Описание

Zum Verkauf steht diese Doppelhaushälfte mit einer Einliegerwohnung, einer Garage mit elektrischem Tor, Stellplätzen, einem großzügigen Garten und einem Acker, welcher verpachtet ist. Das im Jahre 1928 erbaute Gebäude verfügt über 142,47 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Im Laufe der Jahre wurden die Räumlichkeiten umgebaut und erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem hellen Wohnzimmer, einer Küche und einem weiteren Zimmer, das als Schlaf-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Unter der verkleideten Treppe gibt es genügend Staumöglichkeiten. Das Badezimmer mit Dusche und Fenster ist ca. 2021 renoviert worden und über den Flur erreichbar. Bei Bedarf kann die Abtrennung der Einliegerwohnung leicht zurückgebaut werden, sodass die Räumlichkeiten wieder als ein Gesamtes nutzbar sind. Aus dem Flur im Erdgeschoss geht es in den Keller und in das Obergeschoss. Der Keller unterteilt sich in drei Räume. Neben einem Waschraum mit Spüle gibt es viele Lager- und Abstellmöglichkeiten. Die in den Kellerräumen eingebauten Fenster lassen Tageslicht rein und ermöglichen ein unkompliziertes Lüften. Im Obergeschoss geht es aus dem Flur in die Küche mit Einbauküche. Von hier aus wiederum in ein weiteres Zimmer, das individuell genutzt werden kann. Der Korridor, welcher am Ende einen eingebauten Schrank mit unauffällig Stauplatz hat, führt zum Kinderzimmer. Das Wohnzimmer und das Badezimmer mit Badewanne sind durch einen kleinen, aber hellen Flur verbunden. Zum Schluss wartet noch ein weiteres Zimmer auf Sie, das als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Büro nutzbar ist. Das Haus verfügt außerdem über ein Gästezimmer, das über einen separaten Eingang zu erreichen und mit einer Dusche und WC ausgestattet ist. Darüber hinaus befindet sich im Anbau eine großzügige Werkstatt und eine Gartenlaube mit Veranda, von der aus sich die Aussicht auf das Grundstück eröffnet. Wenn wir Sie neugierig gemacht und Sie Kaufinteresse an diesem schönen Objekt haben, setzen Sie sich am besten gleich mit uns in Verbindung, um sich persönlich vor Ort von den Vorzügen zu überzeugen und sich von uns Ihre noch offenen Fragen beantworten zu lassen. Wir freuen uns auf Sie. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. (3.570,00 Euro Provisionspauschale bei Kaufpreisen unter 50.000,00 Euro) verdient und fällig 14 Tage nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 4786 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in Frellstedt, im Landkreis Helmstedt. Frellstedt zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe finden sich kleine Geschäfte, Kindergarten, eine Arztpraxis, verschiedene Vereine. Außerdem verfügt Frellstedt über eine Bahnverbindung im Stundentakt nach Ost und West. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Die Region um Helmstedt besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Historie. Die Harzregion mit ihren Wanderwegen, Aussichtspunkten und Seen lädt zu erholsamen Ausflügen ein. Zudem sind auch kulturelle Highlights wie das Schloss Marienburg und das Mühlenmuseum in der Umgebung zu besichtigen. Die gute Anbindung an die Städte Braunschweig und Wolfsburg sowie die Nähe zur Natur machen die Region zu einem beliebten Wohnort. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Vermieter. Die Firma SR-Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir haben auf Basis der Unterlagen, die wir vom Verkäufer erhalten haben, eine Grundrisszeichnung und eine Zusammenstellung der Wohnfläche in Auftrag gegeben. Wir haben aber kein eigenes Wohnflächenaufmaß erstellt oder in Auftrag gegeben. Deshalb übernehmen wir aus diesen Angaben keine Haftung. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 291.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.09.2025 - Gültig bis: 08.09.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6359