Описание

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus in Holzständerbauweise (Mischbauweise) bietet eine wunderbare Basis für Familien oder Paare, die handwerkliches Geschick mitbringen. Es handelt sich um ein Objekt des bekannten Herstellers OKAL aus den 1970er Jahren. Das charmante Fertighaus ist zwar sanierungsbedürftig, überzeugt aber mit außergewöhnlich viel Platz und durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sieben hellen Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC und viel Gestaltungspotenzial. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangt man auch in den einladenden, großen Wintergarten. Ein praktischer Flur trennt den Wohnbereich geschickt von den privaten Räumen: Hier befinden sich drei helle Zimmer und das erste Badezimmer. Im gemütlichen Dachgeschoss setzen sich die großzügigen Platzverhältnisse fort. Drei weitere freundliche Zimmer unter den Schrägen und ein zweites vollwertiges Badezimmer bieten ideale Rückzugsorte für Kinder, Gäste oder das Home-Office. Zusätzlichen Freiraum bietet der Vollkeller, der sich perfekt als Werkstatt, Abstellfläche und für einen großen Hobbyraum eignet. Im Außenbereich runden ein praktisches Doppelcarport sowie ein riesiger, grüner Garten das Angebot ab. Eine grüne Oase mit viel Platz zum Entspannen und Spielen. Mit handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein modernes, helles Heim für die ganze Familie erschaffen. Es handelt sich bei dem Grundstück um ein privates Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft bis 2075. Der jährliche Erbbauzins beträgt 3089,10€. # Ausstattung + Privates Erbpachtgrundstück + Ruhige, gepflegte Wohngegend + Großes Grundstück + Großzügige Wohnaufteilung + Helle Wohnräume + Zwei Vollbäder + Gäste - WC + Fenster teilweise in 2009 modernisiert + Einbauküche (sanierungsbedürftig) + Abstellraum + Fliesen, Laminat- und Parkettboden + Rollläden, z.T. elektrisch + Massiver Vollkeller mit einer Deckenhöhe von 2,27m + Wintergarten + Terrasse mit Markise + Doppelcarport mit gemauertem Abstellraum + Photovoltaikanlage (800 Watt) + Baubiologisches Gutachten aus 2026 liegt vor ... u.v.m. ... # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 1026 m² # Lagebeschreibung Makrolage Der im Südwesten gelegene Stadtteil Mörse zählt zu den absoluten Top-Wohnlagen der Region. Die Anschlussstelle zur A39 ist in wenigen Minuten erreichbar und fungiert als direkte Lebensader zum VW-Stammwerk sowie zur A2 in Richtung Hannover und Berlin. Auch Braunschweig ist über die A39 in rund 20 Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgt der gut getaktete öffentliche Nahverkehr für eine schnelle Anbindung an das Wolfsburger Stadtzentrum und den Hauptbahnhof mit seinen komfortablen ICE-Verbindungen. Zusammenfassend bietet dieser Standort im Südwesten Wolfsburgs eine unschlagbare Kombination aus hoher wirtschaftlicher Stabilität, erstklassiger regionaler Erreichbarkeit und einem exklusiven Wohnumfeld. Mikrolage Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnstraßen von Wolfsburg-Mörse. Es liegt am Ende einer Stichstraße, ohne Durchgangsverkehr von Passanten und Fahrzeugen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten komfortabel erreichbar. Direkt im Stadtteil Mörse sowie im direkt angrenzenden Ehmen befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und eine medizinische Grundversorgung durch örtliche Arztpraxen. Auch für den Nachwuchs ist bestens gesorgt: Kindergärten, Kitas und eine Grundschule sind im nahen Umkreis vorhanden, während weiterführende Schulen im nahegelegenen Stadtgebiet liegen. Für den Ausgleich im Alltag sorgt die unmittelbare Nähe zur Natur. Das grüne Umland lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,7 km Realschule 2,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Gymnasium 2,5 km Fernbahnhof 8,4 km Bus 0,6 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 236.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26 123 041