Описание

Wir freuen uns, Ihnen diese Doppelhaushälfte anbieten zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet: • Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an. • 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck. • Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung. Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie eine automatische Rückmeldung unserer Software mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie. ------------------------------------------------------------- Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Wolfsburg-Fallersleben bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und bietet damit ausreichend Raum für Familie, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Drei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Komfort im Alltag. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie weiteres Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Teppichboden, Laminat und Fliesen bilden dabei eine solide Grundlage für die persönliche Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zusätzlichen Raum bietet und einen schönen Übergang in den eigenen Garten schafft. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller sowie ein separater Abstellraum. Für das Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, Garten, Wintergarten und vielseitigem Gestaltungspotenzial – ideal für Familien, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. ------------------------------------------------------------ Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können. # Ausstattung - ca. 130 m² Wohnfläche - 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer - zwei Tageslichtbäder + separates Gäste-WC - ca. 16 m² großer Wintergarten mit elektrischen Alu-Rollläden - ausgebauter und gedämmter Dachboden - Vollkeller mit Partykeller, Hobbyraum, Gästezimmer sowie Waschküche mit Dusche und WC - überwiegend Fenster aus dem Jahr 2013, teilweise mit Außenrollläden - Ölheizung, Öltank 2023 TÜV-geprüft - Fernwärmeanschluss in der Straße vorhanden - Glasfaseranschluss der Wobcom vorhanden, Internet mit bis zu 300 Mbit/s möglich - eigener Garten mit Terrasse und Gartenhütten - Betonfertiggarage mit zusätzlichem Stauraum - Dachziegel vor ca. 5 Jahren versiegelt - Wintergartendach vor ca. 5 Jahren erneuert - Erbbaugrundstück: bestehende Laufzeit bis 2060, aktueller Erbbauzins 285 € monatlich - alternativ Verlängerung um weitere 30 Jahre bis 2090 mit neuer Wertsicherungsklausel; Erbbauzins dann zunächst 275 € monatlich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 546 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,50 m² # Lagebeschreibung Fallersleben – ein Stadtteil mit Geschichte und hoher Lebensqualität! Die sogenannte "Hoffmannstadt" verbindet historische Tradition mit modernen Wohn- und Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur entspricht der einer Kleinstadt: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Handwerksbetriebe sowie alle Schulformen und mehrere Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem lockt das Schloss Fallersleben mit kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Festen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie die Wolfsburger Innenstadt, die A39 und das Volkswagen-Werk in wenigen Minuten. Bis nach Gifhorn sind es ca. 16 km, bis Braunschweig ca. 32 km. Zudem ist Fallersleben bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – mit mehreren Buslinien und einem eigenen Bahnhof. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße in gewachsener Umgebung mit viel Grün – perfekt für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität suchen.Entfernungen: Flughafen 28,1 km Fernbahnhof 2,6 km Bus 57,5 km # Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist? Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie. Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 242.38 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 17.12.2024 - Gültig bis: 16.12.2034 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8054