Описание

Willkommen auf einem außergewöhnlichen Grundstück, das Ihren Wohnträumen und Gestaltungsideen keine Grenzen setzt. In einer wunderbar ruhigen Wohnlage in direkter Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal erwartet Sie ein einzigartiges Immobilien-Ensemble bestehend aus drei separaten Wohngebäuden, einer Garage sowie großzügigen Außenanlagen. Eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit charmantem, altem Baumbestand bietet dieses Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre, Erholung und Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenhof, zur Eigennutzung mit gleichzeitiger Teilvermietung oder als perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Hobby – hier lassen sich vielfältige Lebenskonzepte mühelos verwirklichen. Zwei separate Auffahrten bieten neben der Garage zudem eine Vielzahl an praktischen PKW-Stellplätzen für Bewohner und Gäste. Das Herzstück des Anwesens bildet das gemütliche Haupthaus (Haus 2), welches über eine Wohnfläche von ca. 81 m² verfügt. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über ein helles Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC. Zusätzlichen, wertvollen Stauraum bietet der funktionale Teilkeller mit drei kleineren Räumen. Beheizt wird dieses Gebäude über eine zuverlässige Buderus Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2000. Direkt neben dem Haupthaus befindet sich Haus 3, das mit seinen ca. 70 m² Wohn- und Nutzfläche eine ideale Ergänzung darstellt. Es wird ebenfalls über die Heizungsanlage des Haupthauses versorgt und eignet sich hervorragend als Ferienhaus, Gästedizil oder großzügiges Home-Office. Hier stehen Ihnen ein einladendes Wohnzimmer – das sich auch perfekt als Wintergarten nutzen lässt –, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein geschlossener Freisitz zur Verfügung. Für Handwerker und Aktivurlauber runden eine integrierte Werkstatt und ein praktischer Fahrradschuppen dieses Nebengebäude optimal ab. Im vorderen Bereich des weitläufigen Grundstücks liegt das charmante Haus 1, welches mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² aufwartet. Dieses Gebäude ist aktuell vermietet und bietet somit eine verlässliche Einnahmequelle zur Unterstützung Ihrer Finanzierung. Es verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Die Wärmeversorgung erfolgt hier vollkommen autark über eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018. # Ausstattung Grundstück: Großzügiges Areal mit viel Platz zur freien Gestaltung Garten: Liebevoll angelegte Gartenanlage mit charmantem, alten Baumbestand Parken: 1 massive Garage für einen PKW Zwei separate Grundstücksauffahrten mit einer Vielzahl an PKW-Stellplätzen Lage: Ruhige Wohnlage in direkter Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal (hoher Freizeit- und Erholungswert) Haus 2 (Haupthaus) – ca. 81 m² Wohnfläche Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC Unterkellerung: Teilkeller mit 3 kleineren Räumen (ideal als Stauraum oder Vorratskeller) Heizung: Buderus Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2000) – versorgt auch Haus 3 Nutzung: Ideal zur Eigennutzung für Paare oder kleine Familien Haus 3 (Nebengebäude / Ferienhaus) – ca. 70 m² Wohn- & Nutzfläche Raumaufteilung: Wohnzimmer (flexibel auch als Wintergarten nutzbar), Küche, Badezimmer Außenbereich: Geschlossener Freisitz (wind- und wettergeschützt) Nutzflächen: Integrierte Werkstatt sowie ein separater Fahrradschuppen Heizung: Anschluss an die Öl-Brennwertheizung von Haus 2 (Baujahr 2000) Nutzung: Perfekt als Ferienhaus zur Vermietung, für Gäste oder als großzügiger Hobby-/Arbeitsbereich Haus 1 (Vorderhaus) – ca. 53 m² Wohnfläche Status: Aktuell vermietet (attraktive Nebeneinnahme / Rendite) Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer Zusatzräume: Praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) und ein separater Abstellraum Heizung: Eigene, autarke Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2018) Lage auf dem Grundstück: Befindet sich im vorderen Bereich (gute Trennung zum privaten Bereich hinten) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 2.975% (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 1550 m² - Vermietbare Fläche: ca. 200 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beschaulichen Ortsteil Klein Königsförde der Gemeinde Krummwisch. Diese Lage zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität aus, die von ländlicher Ruhe, weiten Landschaften und der unmittelbaren Nähe zum Wasser geprägt ist. Natur und Freizeit direkt vor der Haustür Das absolute Highlight der Lage ist die fußläufige Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal. Die meistbefahrene künstliche Wasserstraße der Welt liegt quasi direkt vor Ihrer Haustür und bietet einen unschätzbaren Erholungswert. Ob ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren auf den kilometerlangen Kanalwegen oder einfach das Beobachten der vorbeiziehenden Containerschiffe und Traumschiffe – Naturliebhaber und Ruhesuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und verstreuten Waldgebieten, die zu Aktivitäten im Grünen einladen. Ruhiges und familiäres Wohnumfeld Krummwisch bietet ein harmonisches, dörfliches Umfeld, in dem Nachbarschaft noch großgeschrieben wird. Abseits vom Trubel der Großstadt wohnen Sie hier absolut idyllisch und sicher. Es ist der perfekte Rückzugsort für Familien, Paare oder Individualisten, die nach dem Feierabend die Seele im eigenen Garten oder am Wasser baumeln lassen möchten. Hervorragende Infrastruktur im nahen Umfeld Trotz der wunderbar ländlichen Idylle müssen Sie auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nicht verzichten. Die umliegenden Gemeinden sowie die nahegelegene Stadt Rendsburg oder der Ort Bovenau bieten eine umfassende Infrastruktur: Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Autominuten erreichbar. Familie & Bildung: Kindergärten und Schulen befinden sich in den Nachbarorten und sind gut angebunden. Verkehrsanbindung: Schnell in den Zentren des Nordens Die logistische Lage von Krummwisch ist ein echter Pluspunkt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A210 besteht eine erstklassige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz: Die Landeshauptstadt Kiel ist in nur ca. 20–25 Autominuten erreichbar – ideal für Pendler, Kulturbegeisterte oder ausgiebige Shoppingtouren. Die Stadt Rendsburg liegt ebenfalls nur rund 15 Minuten entfernt. Über das Autobahnkreuz Rendsburg (A7/A210) gelangen Sie zudem zügig nach Flensburg, Schleswig oder in Richtung Hamburg. Fazit: Die Adresse vereint das Beste aus zwei Welten: Das beruhigende Gefühl, mitten in der schleswig-holsteinischen Natur und direkt am geschichtsträchtigen Kanal zu leben, kombiniert mit der Gewissheit, die wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region im Handumdrehen erreichen zu können. # Sonstiges Unser 24-Stunden-Finanzierungsservice für Sie Sie benötigen eine Finanzierung? Dann nutzen Sie unseren exklusiven Service! Als unabhängiger Immobilienmakler und Baufinanzierer vergleichen wir für Sie die Konditionen von über 300 Kreditinstituten, um Ihnen ein maßgeschneidertes und günstiges Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Ihre Vorteile auf einen Blick: Kostenfrei & Unverbindlich: Diese Leistung ist für Sie komplett kostenlos – auch wenn Sie sich letztendlich für eine andere Immobilie entscheiden sollten. Express-Bearbeitung: Wir garantieren Ihnen eine Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden. Rund um die Uhr erreichbar: Wir sind auch am Wochenende und an Feiertagen für Sie da, damit Sie bei Ihrem Traumobjekt keine Zeit verlieren. Sprechen Sie uns einfach an – wir ebnen Ihnen den Weg in Ihre eigenen vier Wände! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 181.1 kWh/(m²*a) - Endenergiebedarf: 181.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: Heizung, Bad - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: fd_9944