Описание

Moderne Doppelhaushälfte, saniert, ohne Makler Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Lage von 24809 Nübbel. Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, durchdachte Raumaufteilung und ohne Renovierungsaufwand bezugsfertig. Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 155 m² + 47 m² Spitzboden • Grundstück: ca. 250 m² • Baujahr: 1980 • Etagen: EG + OG + Spitzboden • Zimmer: 6 Zimmer + offene Küche • Privatverkauf – keine Maklerprovision Raumaufteilung: • Erdgeschoss: offener Wohn-/Essbereich mit Küche (2018), Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche 2023 saniert, Flur, Abstellraum unter der Treppe • Obergeschoss: Büro, Gästezimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Spitzboden als Stauraum nutzbar Ausstattung und Modernisierungen: • umfassende Sanierung überwiegend 2018 • zusätzliche Dämmung im Obergeschoss (2018) • vollständige Erneuerung der Elektrik inkl. Verteilerkasten 2018 • neue Heizkörper (2018) • 3-fach verglaste Fenster (2018) • neue Haustür (2018) • neue Innentüren (2024) • neue Küche (2018) • elektrische Außenrollläden (2023), steuerbar per Taster oder Alexa • Fußbodenheizung in beiden Badezimmern, oben 2018 und unten 2023 • Fernwärme, Wechsel der Heizungsumwälzpumpe und Wartung wurde im September 2026 gemacht • Glasfaseranschluss vorhanden • Balkonkraftwerk angemeldet • Energieausweis von Juni 2017 (vor Sanierung, gültig), Energieklasse D • Teilbereich Flur zum Schuppen nicht renoviert (keine Fotos inseriert). Heizungsraum: keine Fotos inseriert. Außenbereich: • pflegeleichtes Grundstück • Terrasse überdacht 2023, 14 m² • Stellplatz auf dem Grundstück an der Hecke • Gemeinschaftsauffahrt • Schuppen (2023 neu gebaut) 10 m² • Kirschlorbeer 2019 gepflanzt Lage: • ruhige, wenig befahrene Straße in Nübbel • sehr familienfreundlich • Kindergarten und Grundschule im Ort • kostenfreies Freibad vorhanden • gute Anbindung Sonstiges: • sehr gepflegter Zustand • einziehen ohne Renovierung • Verfügbarkeit nach Absprache • Besichtigungen nach Absprache Im Jahr 2018 wurde die vorhandene Dämmung im Obergeschoss entfernt. Die Dachsparren wurden von innen aufgedoppelt und anschließend eine neue, verbesserte Dachdämmung eingebaut. Makler: Der Verkauf erfolgt aktuell provisionsfrei von privat. Bevor wir die Vermarktung einem Makler übergeben, möchten wir Interessenten noch die Möglichkeit geben, das Haus direkt mit uns zu besichtigen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.