Описание

Willkommen in diesem neuwertig präsentierten Einfamilienhaus in begehrter Norderstedter Lage – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wohnkomfort auf höchstem Niveau suchen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 157 m² verteilen sich vier Zimmer, die durchdacht und harmonisch gestaltet sind. Drei geräumige Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie, während zwei hochwertig ausgestattete Bäder sowie ein separates Gäste-WC für komfortable Abläufe im Alltag sorgen. Das Herzstück des Hauses bildet die moderne Einbauküche, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Der stilvoll integrierte Kamin verleiht dem Wohnbereich eine einladende Atmosphäre und sorgt an kühlen Abenden für behagliche Wärme. Das gepflegte Grundstück mit einer Gesamtfläche von 677 m² bietet einen wunderschönen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung im Freien eröffnet. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot praktisch ab. Dank der gehobenen Ausstattung und des neuwertigen Zustands sind hier keine Kompromisse notwendig – einziehen und wohlfühlen ist angesagt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % inkl. derzeit 19 % Umsatzsteuer auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 677 m² # Lagebeschreibung Norderstedt überzeugt als eine der modernsten Städte Schleswig-Holsteins mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer attraktiven Lage direkt nördlich von Hamburg. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und grüner Wohnqualität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Die Anbindung an die Hansestadt Hamburg ist ausgezeichnet: Mit der U-Bahn-Linie U1 erreichen Sie das Hamburger Stadtzentrum bequem und schnell, ohne auf die Vorzüge einer ruhigeren Wohnumgebung verzichten zu müssen. Auch die Autobahnen A7 und A24 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen. Für den täglichen Bedarf ist in Norderstedt bestens gesorgt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das bekannte Herold-Center, sowie Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen aller Klassenstufen, Kindertagesstätten, Sportvereine und weitläufige Grünflächen wie der beliebte Stadtpark runden das umfangreiche Freizeitangebot ab. Norderstedt vereint somit alles, was modernes Wohnen ausmacht: eine erstklassige Lage, eine hervorragende Infrastruktur und ein lebendiges Gemeinschaftsleben – ein Standort mit echtem Mehrwert für Ihre Investition. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 04.05.2022 - Gültig bis: 05.05.2032 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 5538569