Описание

Zum Verkauf steht dieses schicke, neuwertige & äußerst gepflegte Reihenmittelhaus, das nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt ist & mit seiner durchdachten Raumaufteilung auf drei Etagen ideale Voraussetzungen für Familien bietet. Das Haus verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die sich großzügig über die einzelnen Etagen verteilen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, während das zweite Obergeschoss zwei weitere Zimmer bereithält, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohnbereich, in dem Wohnzimmer, Essbereich & Küche harmonisch miteinander verbunden sind & ein großzügiges, modernes Raumgefühl schaffen. Das helle Tageslichtbad überzeugt durch natürliche Belüftung & eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein praktisches Gäste-WC. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten & ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Auf dem ca. 160 m² großen Grundstück erwartet Sie eine ansprechend gestaltete Außenfläche: Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen bei jedem Wetter ein, während der angrenzende, separat nutzbare Gartenbereich zusätzliche Privatsphäre & vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot komfortabel ab. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme, die sich durch ihre Energieeffizienz & Wirtschaftlichkeit auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als rundum stimmiges Gesamtpaket für Käufer mit Anspruch an Komfort, Qualität & Wohnatmosphäre. # Ausstattung • Schickes, neuwertiges & gepflegtes Reihenmittelhaus • Nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt • Ca. 105 m² Wohnfläche auf drei Etagen • Fünf Zimmer mit insgesamt vier Schlafzimmern • Offener Wohn-, Ess- & Küchenbereich mit modernem Raumgefühl • Helles Tageslichtbad mit Fenster • Zusätzliches Gäste-WC • Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten • Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum • Überdachte Terrasse für ganzjährige Nutzung • Separat nutzbarer, privater Gartenbereich • Zusätzlicher Gartenbereich zur privaten Nutzung • Grundstücksgröße ca. 160 m² • Außenstellplatz direkt am Haus • Effiziente Gas-Brennwerttherme • Familienfreundliche & durchdachte Raumaufteilung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Norderstedt überzeugt als eine der modernsten Städte Schleswig-Holsteins mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert – und das in unmittelbarer Nähe zur Metropole Hamburg. Die Lage der Immobilie ist dabei besonders reizvoll: Eingebettet in eine ruhige, gepflegte Wohnumgebung finden Sie hier die perfekte Balance zwischen städtischer Anbindung und wohnlicher Ruhe. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Für Berufspendler ist die Lage ein echter Pluspunkt: Die Schnellbahnverbindung der U-Bahn bringt Sie zügig und stressfrei ins Hamburger Stadtzentrum – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten: die Ruhe eines grünen Wohnumfelds und die Möglichkeiten einer Großstadt vor der Haustür. Ob Familien, Berufstätige oder all jene, die sich eine nachhaltige und lebenswerte Wohnlage wünschen – Norderstedt bietet Ihnen genau das. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 62.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 01.09.2025 - Gültig bis: 31.08.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BI-851