Описание

**Objektbeschreibung:** Willkommen in diesem außergewöhnlich gut geschnittenen Haus, mit großzügiger Raumgestaltung: Wohnzimmer + 3 weitere Zimmer – darunter zwei richtig schöne Schlafzimmer im I. OG ohne Schrägen. Wohlfühlen auf allen Ebenen: es vereinen sich ansprechende Architektur, geschmackvolle Ausstattung & moderner Wohnkomfort zu einem harmonischen Gesamtbild. Ein besonderes Plus für die Zukunft: eine nagelneu eingebaute Wärmpumpe! Damit wird das Haus energetisch zusätzlich nochmals besser und bietet Ihnen modernen Heizkomfort bei gleichzeitig effizientem Energieeinsatz. Durch die erstklassige und energetische top Bauweise sind Sie für heute und die Zukunft hervorragend aufgestellt. Große, teils bodentiefe und dreifach verglaste Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen zu jeder Jahreszeit ein helles, freundliches Ambiente. Die Fußbodenheizung verwöhnt Sie mit angenehmer Wärme. Durch die Endlage des Hauses ist der Einbau eines Kaminofens unproblematisch machbar. Die kontrollierte Be- und Entlüftung sorgt für ein perfektes Raumklima und niedrige Heizkosten. **Zur Info!!! Da die Wärmepumpe kurzfristig eingebaut wird, liegt uns noch kein neuer Energieausweis für das Objekt vor - dieser wird nach dem Einbau erstellt und auf jeden Fall einen besseren Kennwert haben als der momentan ausgewiesene mit Klasse A!** **Ausstattung:** Der offene Grundriss im Erdgeschoss schafft ein unvergleichlich großzügiges Wohngefühl! Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Die geschmackvolle, Einbauküche mit Hochglanzfronten, die direkt in den Wohnbereich übergeht, überzeugt durch die moderne und zeitlose Gestaltung. Von hier aus genießen Sie den freien Blick auf die geschützte, ca. 25 m² große Terrasse und in den sonnigen & pflegeleichten Garten mit kleinem Gartenhäuschen – ideal für gemütliche Stunden im Freien, ganz ohne großen Arbeitsaufwand und Platz für z.B. Sandkasten, etc. Im lichtdurchfluteten Obergeschoss erwartet Sie – neben den zwei großzügigen Schlafzimmern, ein Vollbad mit Fenster, Badewanne und einer bodengleichen Dusche – ein Ort zum Entspannen und Abschalten. Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss: mit einem großen Zimmer. Direkt hiervon abgehend kommt man in den „Heizungsraum“, der auch ausreichend Platz zum Lagern bietet und durch die Fenster zusätzlich schön hell ist. Diese Ebene ist ein gemütlicher Rückzugsort – perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Hobby-Raum. Dieses Haus ist wie gemacht für anspruchsvolle Familien, die höchsten Wohnkomfort schätzen, moderne Technik lieben und gleichzeitig keinen Wert auf einen großen, pflegeintensiven Garten legen. Der Garten mit Terrasse ist ca. 130 m² groß, der PKW-Stellplatz ca. 15 m². Die kleine Wohnanlage mit insgesamt nur 5 Einheiten ist nach WEG geteilt. Jede Einheit ist für sich wirtschaftlich verantwortlich. Es gibt keine Verwaltung und es wird kein Wohngeld gezahlt. Hier wohnen Sie stilvoll, energieeffizient und in bester Lage – ein Zuhause, dass keine Wünsche offen läßt. Eine Besichtigung ist auf jeden Fall sehr zu empfehlen! **Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 22.02.2036** **Energieausweistyp: Endenergiebedarf: 31 kWh/(m²\*a)** **Lage:** Willkommen in diesem beeindruckenden Endreihenhaus, welches mit einem Fokus auf Energieersparnis in sehr beliebter und ruhiger Lage in Norderstedt - Friedrichsgabe erbaut wurde. Hier fährt nur Anliegerverkehr, da die Straße in einer Sackgasse zu Wald und Wiesen endet. Und trotzdem finden Sie hier alles, was man für ein unkompliziertes Leben braucht: In fußläufiger Erreichbarkeit befinden sich zwei Supermärkte und unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomiebetriebe und einiges mehr, sowie auch Kindergärten. Grund- und weiterführende Schulen sind gut mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Bushaltestellen der Linien 194, 394 und 796 Richtung Norderstedt-Mitte, Quickborn und Henstedt-Ulzburg sind in ca. 5-15 Gehminuten erreichbar. Die AKN-Haltestelle Quickborner Straße ist ca. 8 Gehminuten entfernt. Die A7 Autobahnauffahrt Quickborn ist in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Hamburger Flughafen in ca. 20 Minuten. Die Stadt Norderstedt bietet neben einer großen Auswahl an Sport- und Hobby-Vereinen auch eine große Vielfalt an Kulturveranstaltungen in der Tri-Bühne und im Kulturwerk am See. Das Schwimmbad „Arriba“ und die vielen Grün- und Parkanlagen in Norderstedt und Umgebung laden zum Erholen und Verweilen ein. Der Stadtpark mit Strandbad und Wasserski-Anlage, Kletterpark, Adventure Golfanlage, Sport-Parkour, Streichelzoo, Abenteuerspielplatz sowie schönen Spazierwegen durch Feld und Flur ist ein wahres Ausflugsparadies und begeistert Jung und Alt, Sportsfreunde und Naturliebhaber, Unternehmenslustige und Ruhesuchende. **Besichtigungen:** Besichtigungstermine sind ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich! Das alleinige Betreten des Grundstücks ist mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Anwohner absolut untersagt. Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden erst erteilt - wenn Sie unser Exposé angefordert haben und uns folgende Angaben vorliegen: \- Ihr vollständiger Vor- und Zuname \- Ihre Meldeadresse \- Ihre gültige Telefonnummer \- Ihre korrekte Email-Adresse Fordern Sie das Exposé bitte auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Wir freuen uns über Ihre Anfrage über dieses Portal.