Описание

Beschreibung: Dieses RH im familienfreundlichen Norderstedt bietet auf einer Wohnfläche von ca. 145 qm und einer Nutzfläche von ca. 65 qm vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst 3 Stockwerke, die jeweils durch ein durchgängiges Treppenhaus erreichbar sind. Dies ermöglich die Nutzung als eine Wohneinheit für die große Familie, zwei baulich getrennte Wohneinheiten für ein Mehrgenerationenwohnen oder auch die Nutzung als 3 Einheiten, da das Dachgeschoss eine separate Einheit bilden kann (Bad vorhanden). Mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Küchen und 3 Bädern sowie einem großen Studio im ausgebauten Dachgeschoss sind die Gestaltungsmöglichkeiten sehr vielseitig. Die beigefügten Grundrisse bieten hierzu einen sehr guten Überblick. In den letzten Jahren wurde kontinuierlich in das Objekt investiert. Auf einen Blick: - Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Duschbad - Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Badewanne mit Dusche - Balkon - Dachgeschoss 1 Studio, Duschbad - Sonniger Westgarten ca 170 qm - Überdachte Terrasse - Garteneinzäunung mit Sichtschutz und abschließbaren Zugang von hinten - Geräteschuppen - Vollkeller mit Waschmaschienenanschluss und Zugang zum Garten - Küchen 2018 u 2021 neu - Bad EG 2018 neu - Fußböden in den Wohnbereichen 2018 erneuert - Dachgeschoss 2021 gedämmt und ausgebaut - Fenster erneuert bzw. aufgearbeitet - Terrasse 2020 neu angelegt - Rollläden an allen Fenstern - Energieeffizienzklasse D, Gasheizung - Stellplatz in der Nachbarschaft anmietbar Die beigefügten Bilder zeigen das Objekt teilweise mit, teilweise ohne Möblierung. Derzeit ist das Objekt leerstehend und frei zur weiteren Verwendung. Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße nahe des Harksheider Marktes. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen & Kindergärten, Ärzte & Banken, Sportvereine sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Das Kino sowie die U1 Haltestelle Norderstedt-Mitte befinden sich etwa 2 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Der Norderstedter Stadtpark und das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Erlebnisbad "Arriba" bieten jede Menge zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 40 Minuten. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé – insbesondere zu Wohnfläche, Grundstücksgröße, Raummaßen und Ausstattung – beruhen auf den Unterlagen und dem Kenntnisstand des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch nicht übernommen. Die abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Abweichungen zu den tatsächlichen Raummaßen sind möglich. Dieses Objekt wird von Privat ohne Makler direkt vom Eigentümer verkauft. Anfragen und Angebote von Maklern und Vermittlern sind ausdrücklich nicht erwünscht.