Описание

Diese moderne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte liegt in Wees im Ortsteil Oxbüll. Vom Haus und dem Grundstück hat man einen herrlichen Blick über die im Ost-Südbereich angrenzenden Wiesen und Felder. Das Grundstück ist im vorderen Bereich mit einer großen Terrasse versehen und durch das Doppelcarport (inkl. Abstellraum) und einem Seitenschutz fast blickdicht umrahmt. Die Souterrainwohnung erreicht man über eine Treppe außen am Haus vorbeigehend. Auch diese Wohnung hat eine eigene Terrasse. Die Hauptwohnung verfügt über Flur, Gäste-WC , Küche inkl. Einbauküche und Speisekammer sowie einem Wohn-und Esszimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen 3 großzügige Schlafräume und das Vollbad zur Verfügung. Der Dachboden bietet weiteren Abstellbereich und wäre nach Aussage des Eigentümers ausbaufähig. Ein kleiner Kellerbereich rundet das tolle Angebot ab. Die Einliegerwohnung hat neben dem Flur ein kombiniertes Wohnzimmer mit der Möglichkeit dort eine Einbauküche ( ist nicht vorhanden) zu installieren. Ein Duschbad steht dem jeweiligen Nutzer zur Verfügung. Die Kombination aus Wohnkomfort und Außenbereichen macht diese Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung zu einem echten Schmuckstück. Ausstattung: Doppelcarport mit Abstellraum 2 Terrassen 1 Einbauküche in der Hauptwohnung 1 kleiner Kellerbereich 1 großzügiger Dachboden 1 Duschbad 1 Vollbad Gasheizung aus 2018 # Ausstattung Doppelcarport mit Abstellraum 2 Terrassen 1 Einbauküche in der Hauptwohnung 1 kleiner Kellerbereich 1 großzügiger Dachboden 1 Duschbad 1 Vollbad Gasheizung aus 2018 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 670 m² - Nutzfläche: ca. 20,67 m² # Lagebeschreibung Wees ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 2.400 Einwohnern. Die Waldgebiete im Nordosten und Norden der Gemeinde gehen direkt in die Wälder von Flensburg und Glücksburg über und sind durch ein weitverzweigtes und gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz erschlossen, ein Eldorado für Naturfreunde, Radwanderer und Spaziergänger. Seit den neunziger Jahren hat sich Wees zu einer modernen Stadtrandgemeinde entwickelt. Wees ist ein Gewerbestandort und ein bevorzugtes Wohngebiet mit Lebensqualität. Discountermärkte und weiterer Einzelhandel, Ärzte und eine Apotheke erfüllen städtische Bedürfnisse. Die Betriebe des Gewerbegebietes Birkland und Birklück sichern wertvolle Arbeitsplätze. Aber gerade die Mischung zwischen landwirtschaftlichen Betrieben, stilvollen Höfen, modernen Neubausiedlungen und gewerblich-industriellen Betrieben geben der Gemeinde einen besonderen Reiz, der vor allem von stadtmüden Familien geschätzt wird. Während Wees sich hauptsächlich im Kern entwickelte, sind seine Ortsteile Oxbüll, Rosgaard, Ulstrup und Rothenhaus mehr ländlich strukturiert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 87,86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 31.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-30 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9421