Описание

Auf einem ca. 467 m² großen Grundstück präsentiert sich diese Immobilie mit ca. 216 m² Wohn- und Nutzfläche in leicht angehobener Lage mit vielseitigem Potenzial. Das Haus wurde ca. 1962 errichtet und verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche sowie ca. 88 m² Nutzfläche. Teilweise wurden doppelt verglaste Kunststofffenster in den Jahren 1997, 2013, 2015 und 2018 erneuert. Im Erdgeschoss sind elektrische, zeitgesteuerte Außenrollläden vorhanden. Die Auffahrt bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Ergänzend steht eine breite Garage mit ca. 24 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich für weitere Fahrzeuge oder als Werkstatt nutzen lässt. Die Außenanlagen sind mit Terrassen ansprechend gestaltet, der Vorgarten ist pflegeleicht angelegt. Über den Windfang gelangt man in die Diele, von der aus sämtliche Zimmer des Erdgeschosses erreichbar sind. Hier befinden sich die offene Küche mit angrenzendem Essbereich, ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Bad bietet gute Voraussetzungen für eine zukünftige Gestaltung mit großzügiger Walk-In Dusche. Flur, Küche und Bad sind gefliest, Wohn- und Essbereich verfügen über Echtholzparkett in Fischgrätverlegung. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Ankleidebereich sowie ein zusätzliches kleines Badezimmer. Auch hier ist Echtholzparkett in Fischgrät verlegt. Der teilunterkellerte Bereich bietet weitere Nutzflächen mit Fenstern und guter Deckenhöhe. Neben Abstell- und Hauswirtschaftsflächen befinden sich hier eine Sauna, der Technikraum sowie weitere vielseitig nutzbare Räume. Ein separater Zugang von außen ist vorhanden. Aktuell besteht kein Stromanschluss. Heizungsanlage und Elektrotechnik sind zu sanieren. Auch im Innenbereich sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Immobilie bietet damit eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Sofort. - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,00 % (Provision erst nach Wirksamkeit des Kaufvertrages zur Zahlung fällig) zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 467 m² - Nutzfläche: ca. 88 m² # Lagebeschreibung Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in Glücksburg an der Flensburger Förde. Die Schuldtstraße 1 befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld, das die Nähe zur Ostsee mit einer guten Erreichbarkeit des Ortszentrums verbindet. Der beliebte Kurstrand Sandwig mit seiner Promenade, Gastronomie und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar und unterstreicht den hohen Wohn und Freizeitwert dieser Lage. Auch die Fördeland Therme sowie das historische Schloss Glücksburg mit seinem weitläufigen Schlosspark befinden sich im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Glücksburg vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit der nahegelegenen Stadt Flensburg. Die Verbindung aus Ostseenähe, ruhigem Wohnumfeld und kurzen Wegen zu Strand, Zentrum und Freizeitangeboten macht diese Lage besonders attraktiv. Glücksburg bietet dabei eine hohe Lebensqualität zwischen Förde, Natur und maritimem Flair. # Sonstiges Haftung: Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr dafür, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die aufgeführten Angaben sind streng vertraulich zu behandeln. Bewertungsservice: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie von uns für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auch auf www.altwasser-immobilien.sh. Finanzierung benötigt? Wir unterstützen Sie unverbindlich und kostenfrei bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens. Mit über 600 Darlehensgebern im deutschlandweiten Netzwerk können wir Ihnen die bestmögliche Finanzierungsvariante mit den aktuell günstigsten Konditionen anbieten. Wir empfehlen: unbedingt vergleichen und ein Beratungsgespräch vereinbaren: Altwasser Finanzierungen www.altwasser-finanzierungen.de E-Mail: info@altwasser-finanzierungen.de Telefon: +49 4631 444 80 24 // +49 174 179 28 47 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 298.3 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 298.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Anbieter-Objekt-ID: A651