Описание

Willkommen! Dieses gepflegte Zuhause in Glücksburg überzeugt mit hellen, großzügig geschnittenen Räumen und viel Platz für die unterschiedlichsten Wünsche. Auf ca. 152 m² Wohnfläche lässt sich das Leben ganz individuell gestalten – mit Raum für Familie, Gäste, Arbeiten und Freizeit. Das Herzstück des Hauses ist der sehr große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich ein direkter Zugang sowie Blick in den Garten und auf die sonnige Süd-West-Terrasse. Diese ist teilweise überdacht und bietet damit vom Frühjahr bis in den Herbst einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende. Neben der Terrasse gibt es im Garten einen weiteren idyllischen Rückzugsort, an dem man die Ruhe und das Grün genießen kann. Das Grundstück selbst ist mit ca. 487 m² bewusst überschaubar gehalten: genügend Platz für Natur, Spiel und Erholung, ohne dass die Gartenpflege zum Wochenendprogramm wird. Auch das Raumangebot überzeugt. Drei Schlafzimmer bieten Platz für Eltern und Kinder. Ergänzt wird die Aufteilung durch einen weiteren, knapp 7 m² großen Raum, der sich beispielsweise hervorragend als Büro, Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Zwei Duschbäder im Obergeschoss – eines davon direkt an ein Schlafzimmer angrenzend – sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen auch im Familienalltag für Komfort. Besonders praktisch ist die Verbindung zwischen Garage und Wohnhaus: Von der großzügigen Garage mit angrenzender Werkstatt gelangt man über den geräumigen Hauswirtschaftsraum direkt ins Haus. Einkäufe, Kinderwagen oder Gartensachen lassen sich so bequem und wettergeschützt ins Haus bringen. Zusätzliche befinden sich zwei weitere Stellplätze vor der Garage. Der Spitzboden schafft außerdem weiteren wertvollen Stauraum. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine private Anliegerstraße, an der die Eigentümer gemeinsam mit den Nachbarn einen 1/6-Miteigentumsanteil an einer insgesamt ca. 133 m² großen Verkehrsfläche halten. Durch die zurückversetzte Lage entsteht bereits bei der Ankunft eine angenehm ruhige und verkehrsberuhigte Wohnatmosphäre. Ergänzend besteht ein weiterer 1/6-Miteigentumsanteil an einer ca. 24 m² großen Gebäude- und Freifläche im Eingangsbereich der Anliegerstraße. Diese Fläche ist derzeit mit Heckenrosen bepflanzt. Ein Zuhause mit viel Licht, großzügigen Räumen, einer großen Garage, weiteren Stellplätzen und genügend Platz für die ganze Familie – verbunden mit einem sonnigen, pflegeleichten Grundstück und all dem in der beliebten Stadt Glücksburg. # Ausstattung Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.116,39 € - Käuferprovision: Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages - Grundstücksfläche: ca. 515 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Wer naturnah leben und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur sowie der Nähe zur Ostsee profitieren möchte, findet in dieser Lage von Glücksburg ideale Voraussetzungen. Das grüne Wohnumfeld, kurze Wege in den Ortskern und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv. Die Immobilie liegt angenehm zurückversetzt am Ende einer privaten Anliegerstraße, die gemeinschaftlich von den angrenzenden Eigentümern genutzt wird. Dadurch entsteht eine ruhige und geschützte Wohnatmosphäre abseits des direkten Durchgangsverkehrs. Der überschaubare, gepflegte Garten ergänzt die Lage ideal und bietet einen schönen Rückzugsort im Grünen, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Nur wenige Schritte entfernt beginnen die weitläufigen Wald- und Grünflächen rund um Glücksburg. Zahlreiche Wege laden zu Spaziergängen, Laufrunden und Wanderungen ein. Gleichzeitig ist das Zentrum schnell erreicht. Dort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch die Ostsee liegt ganz in der Nähe. Der beliebte Strand von Glücksburg-Sandwig mit seiner Promenade ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Spaziergänge am Wasser, entspannte Strandtage oder Aktivitäten wie Segeln, Stand-up-Paddling und Surfen sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Glücksburg bietet darüber hinaus ein abwechslungsreiches Sport-, Kultur- und Erholungsangebot. Die Fördeland-Therme, das bekannte Wasserschloss, Tennisplätze, Golfmöglichkeiten und verschiedene Sportvereine befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Halbinsel Holnis mit ihrem Naturschutzgebiet und den schönen Küstenwegen ist schnell erreicht. Deutsche und dänische Kindergärten sowie Schulen ergänzen die gute Infrastruktur ebenso wie medizinische Einrichtungen, Apotheken und Angebote für die Seniorenbetreuung. Die Flensburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 15 Minuten. Eine direkte Busverbindung führt bis zum Flensburger Bahnhof, die nächstgelegene Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch Dänemark, die Flensburger Förde, die Schlei und weitere Ziele entlang der Ostseeküste sind gut erreichbar. So verbindet diese Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen, guter Anbindung und den besonderen Vorzügen des Lebens nahe der Ostsee.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km Gymnasium 8,5 km Bus 0,2 km # Sonstiges Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Gegebenheiten machen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung und in Begleitung unseres Hauses. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilien:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Endenergiebedarf: 102.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-09-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Anbieter-Objekt-ID: 2026-0803