Описание

In einer der beliebten Wohnlagen Flensburgs, im ruhigen und familienfreundlichen Wacholderbogen, erwartet Sie dieser gepflegte und solide gebaute Bungalow aus dem Jahr 1971. Die attraktive Lage verbindet die Vorzüge eines angenehm ruhigen Wohnumfeldes mit der unmittelbaren Nähe zur Flensburger Förde, zum beliebten Strand von Solitüde und mehreren Yachtclubs sowie zum Glücksburger Wald. Auch der Twedter Plack mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen ist fußläufig erreichbar. Eine direkte Busanbindung bringt Sie in die Flensburger Innenstadt. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnahes Wohnen, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 139,78 m² präsentiert sich das Einfamilienhaus als komfortables Zuhause mit einer durchdachten, überwiegend ebenerdigen Raumaufteilung. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, sodass neben großzügigen Wohn- und Schlafbereichen auch ausreichend Platz für Gäste, Arbeitszimmer, Hobbys oder persönliche Rückzugsbereiche vorhanden ist. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Eßzimmer, Wohnzimmer und Bibliothek sind offen miteinander verbunden. Ein Kamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche und wohnliche Atmosphäre und verleiht der um zwei Stufen niedriger gelegten und dadurch besonders heimeligen Bibliothek mit ihren gemütlichen Deckenbalken zusätzlichen Charme. Dank großer Fenster und Glastüren sind die Räume lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Blick schweift in den wunderschön gestalteten Garten. Zwei weitere Zimmer sind ebenfalls mit großzügen Fenstern und Glastüren zum Garten ausgerichtet. Ein Zimmer verfügt über ein großes Fenster zur grün bewachsenen Auffahrt des Hauses. Die ehemalige Garage wurde zu einem großen Lagerraum mit Durchgang zum Garten umgestaltet, der vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung bietet. Das sehr gepflegte und hell gestaltete Badezimmer ist nicht nur mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einer Toilette, sondern zudem mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und unterstützt damit das komfortable und seniorengerechte Wohnkonzept. Zudem steht eine Gästetoilette zur Verfügung. Ein Schuhraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnbereich und zwei weiteren Zimmern aus führen Wege in den gepflegten und liebevoll gestalteten Garten mit Rasen, Blumenbeeten und offener Terrasse, die den Wohnraum in den Sommermonaten angenehm erweitern. Das rund 492 m² große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob beim Frühstück im Freien, bei einer Tasse Kaffee am Nachmittag oder beim entspannten Ausklang eines Tages – hier lässt sich das eigene Zuhause auch unter freiem Himmel genießen. Ein Außenkamin in einem überdachten Bereich sowie eine Außendusche machen den blickgeschützten Garten zu einem ganz besonderen, privaten Refugium. Das Haus bietet die Besonderheit eines durch einen Gartenschuppen geschützten, großzügigen Vorgartens mit einer weiteren Terrassen und wunderschöner Bepflanzung. Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, Terrassen und Gärten macht das Grundstück besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf Wohnen mit direktem Bezug zur Natur legen. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Die Kellerräume schaffen wertvollen Stauraum für Vorräte, Werkzeuge, Sportausrüstung und persönliche Gegenstände. Ein Kellerraum wurde vorübergehend auch als Schlafzimmer genutzt. Ein Kellerraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheleinen. Der Bungalow überzeugt vor allem durch seine großzügige Wohnfläche, die ebenerdige Grundrissgestaltung, lichtdurchflutete Räume, das attraktive Grundstück und die begehrte Lage. Die sechs Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten sowohl Paaren als auch einer Familie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtete Gebäude vermittelt die für diese Baujahresklasse typische solide Substanz. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial, die vorhandenen Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zeitgemäß zu gestalten. Die Immobilie eignet sich damit sowohl als komfortabler Alterswohnsitz als auch für Paare oder Familien, die die Vorzüge eines großzügigen Bungalows mit Garten und Garage zu schätzen wissen. Baujahr ca. 1971, Wohnfläche ca. 140 m², ca. 27 m² Nutzfläche, Grundstücksgröße ca. 492 m², Fernwärme-Zentralheizung ca. 1982, Endenergiebedarf 178,4 kWh/(m²a), Effizienzklasse: F Kaufpreis: 468.000,- € # Ausstattung - Attraktiver Bungalow im beliebten Wacholderbogen - Ruhige und angenehme Wohnlage in Flensburg - Fußläufig zur Flensburger Förde, zum Strand von Solitüde und zum Twedter Plack (Geschäfte und Arztpraxen) - Fußläufig zum Glücksburger Wald - Ca. 139,78 m² Wohnfläche - Sechs Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Großzügiges Grundstück mit ca. 492 m² - Ebenerdige Wohn- und Lebensbereiche - Bodengleiche Dusche - Gemütlicher Kamin im Wohnbereich - Gemütlicher Kamin und überdachter Bereich im hinteren Garten - Terrasse mit direktem Zugang zum Garten - Gepflegter und liebevoll gestalteter Außenbereich mit Außendusche und Markisen - Teilweise unterkellert - Zusätzlicher Abstellraum - Garage - Massive Bauweise, Baujahr ca. 1971 - Flachdach - Vollständig erschlossen - Kabel-TV-Anschluss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst. - Grundstücksfläche: ca. 492 m² - Nutzfläche: ca. 27,35 m² # Lagebeschreibung Mikrolage Der Wacholderbogen zeichnet sich durch sein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld aus. Gleichzeitig profitieren Sie von der besonderen Lage im Flensburger Norden: Die Förde und der Strand von Solitüde sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren, zu diversen Wassersportaktivitäten (zwei Segelvereine anbei) und erholsamen Stunden am Wasser ein. Auch der Glücksburger Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet hervorragende Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Aktivitäten in der Natur. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet damit praktisch vor der Haustür ein abwechslungsreiches Umfeld. Die Lage verbindet somit auf angenehme Weise Ruhe und Natur mit der guten Erreichbarkeit der Flensburger Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso unkompliziert erreichbar wie das Flensburger Stadtzentrum. Makrolage Flensburg – Lebensqualität an der Förde – Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte – das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander – ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet. Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden – sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen die Europa-Universität, die Hochschule, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt – kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht. Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat – geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt. Hier locken frische Luft und angenehme Temperaturen. Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht: „Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“ Weitere Informationen finden Sie unter: www.flensburg.de # Sonstiges Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 178,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 10.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-15 Baujahr Wärmeerzeuger ca. 1982 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 875/0-13682