Описание

Dieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bargteheide verbindet zeitlose Architektur mit außergewöhnlichem Wohnkomfort auf rund 248 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit, hochwertige Materialien und viel Tageslicht und bildet das kommunikative Herz des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der ehemalige Indoor-Swimmingpool mit direktem Zugang zum Wohnbereich, der derzeit als stilvoller Koi-Teich genutzt wird und bei Bedarf wieder in seine ursprüngliche Funktion zurückgeführt werden kann. Im Bereich der Decke sind alters- und nutzungsbedingte Feuchtigkeitsspuren erkennbar, deren fachgerechte Überarbeitung im Rahmen einer zukünftigen Gestaltung sinnvoll einzuplanen ist. Insgesamt sieben Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Ankleide und Sonnenloggia sowie mehrere flexibel nutzbare Räume im Obergeschoss, bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolles Arbeiten von zu Hause. Zwei hochwertig ausgestattete Vollbäder, ein wohnlich ausgebauter Vollkeller mit Heimkino und zahlreiche Modernisierungen unterstreichen den hohen Qualitätsstandard der Immobilie. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der großzügige, ca. 1.500 m² große Garten, der mit seinem alten, prägenden Eichenbaum eine außergewöhnliche Atmosphäre von Ruhe und Natürlichkeit schafft. Liebevoll angelegte Grünflächen, ein charmantes Gartenhaus sowie eine teilüberdachte Südterrasse bieten vielfältige Rückzugs- und Aufenthaltsmöglichkeiten und machen den Außenbereich zu einem echten Wohlfühlort. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, moderne Haustechnik und eine insgesamt sehr gepflegte, wertstabile Substanz. # Ausstattung Eine ausführliche Ausstattungsliste sowie sämtliche Fotos und Grundrisse der Immobilie erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé. Um eine effiziente und zielgerichtete Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, zunächst das Exposé anzufordern. Besichtigungstermine sowie weiterführende Fragen stimmen wir anschließend gerne mit Ihnen ab. * Der Energieausweis ist kürzlich abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wurde beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort verfügbar - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Für Käufer und Verkäufer gleichermaßen 3,15% auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1501 m² - Nutzfläche: ca. 128 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie liegt in einer gefragten Wohnlage von Bargteheide, einer wirtschaftlich stabilen und stetig wachsenden Stadt im Kreis Stormarn. Die Nähe zur Hansestadt Hamburg in Kombination mit einer eigenständigen städtischen Infrastruktur macht Bargteheide seit Jahren zu einem begehrten Wohnstandort. Die Straße zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich wohnorientierte Lage aus. Das direkte Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine angenehme Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Banken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagseffizienz. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir den Eigentümern Diskretion zugesichert haben. Daher möchten wir Sie bei Ihrer Kontaktanfrage um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten samt Telefonnummer bitten. Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch durch unser System eine E-Mail. Bitte bestätigen Sie dort den gesetzlichen Widerruf, indem Sie alle Häkchen setzen. Im Anschluss erhalten Sie einen Downloadlink zu unserem Exposee. Sofern Sie die Häkchen zum gesetzlichen Widerrufsrecht nicht setzen, wird das Exposee erst nach Ablauf von 14 Tagen (gesetzliche Widerrufsfrist) versendet. Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie! Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2026. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 112.95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-02-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: M_000033_1