Описание

Sie sehnen sich nach einem Ort, an dem das Leben wieder greifbar wird? Nach einem Platz, an dem Ruhe und Tatkraft zusammenkommen, an dem Sie mit Kopf, Herz und Händen gestalten können? Morgens bei einer Tasse Kaffee den Vögeln lauschen, im Garten arbeiten, Holz machen, etwas Eigenes erschaffen oder einfach die Weite und Ruhe genießen – all das findet hier seinen Platz. In einem kleinen Dorf in der Nähe von Ludwigslust befindet sich diese vielseitige Hofstelle mit Haupthaus, Einliegerwohnung, großzügigem Grundstück und mehreren Nebengebäuden. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 242 m², aufgeteilt in ein großzügiges Haupthaus (ca. 146 m²), eine Einliegerwohnung (ca. 46 m²) sowie einen separaten, ca. 40 m² großen Raum mit WC und Abstellmöglichkeit, eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Atelier, Praxis, Bewegungsraum, Büro oder für kreative Projekte. Das ca. 3.900 m² große Grundstück ist ein Kleinod für Naturliebhaber, Familien und Menschen mit Freude am Gärtnern und Gestalten. Eine weitläufige Wiesenfläche mit großem Gestaltungsspielraum und einem vielfältigen, gewachsenen Obstbaumbestand: Pflaume, Birne, Süßkirsche, mehrere Apfelbäume, Haselnuss, Walnuss sowie Beerensträucher (Johannisbeeren, Himbeeren, Stachelbeeren). Der Boden im Garten ist fruchtbar. Tiere fühlen sich hier wohl. Die große Scheune wird aktuell als Lager genutzt und bietet viel Abstellfläche für Werkzeug, Maschinen und Materialien, kann aber ebenso als Stall oder für andere Nutzungsideen dienen. Im Obergeschoss wurde bereits eine große Fensterfront eingesetzt. Zudem wurden OSB-Platten als Fußboden verlegt, da frühere Ausbaupläne bestanden. Neben der Ölheizung steht ein Holzvergaser zur Verfügung. Brennholz ist bereits vorhanden. Die Anlage ermöglicht eine unabhängige und bewährte Wärmeversorgung. WC und Waschmöglichkeit sind in der Scheune vorhanden. Der ehemalige kleine Schweinestall wurde teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbaureserve. Ferner befindet sich direkt neben dem Wohnhaus ein offener Carport. Das Wohnhaus und die Einliegerwohnung verfügen jeweils über einen eigenen Zugang. Der Eingang zum Haupthaus führt über den rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Wintergartencharakter und Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Von hier öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Dielenboden und Lehmofen – das Herzstück des Hauses. Die Küche wurde 2019 modernisiert und schließt direkt an den Wohnbereich an. Angrenzend befindet sich ein als Büro genutzter Raum mit Korkboden. Daneben liegt ein ca. 40 m² großer, vielseitig nutzbarer Raum mit separatem Zugang, Gäste-WC und Abstellmöglichkeit. Ob Atelier, Praxis, Büro, Bewegungsraum oder Gästebereich – hier sind verschiedene Nutzungskonzepte denkbar. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und WC. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, WC, Sichtbalken und Backsteinoptik. Ein kleiner Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich mit Gartenblick, eine kleine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein Schlafzimmer im Obergeschoss mit sichtbaren Holzbalken und Blick ins Grüne. Sie eignet sich sowohl für Familienangehörige als auch für Gäste, Ferienvermietung oder eine ergänzende Nutzung zum Haupthaus. Diese Hofstelle richtet sich besonders an Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern einen Ort, den sie mitgestalten und weiterentwickeln möchten. Ob als Familienwohnsitz, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Platz für kreative, handwerkliche oder soziale Projekte – die vorhandenen Gebäude und Freiflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Gern sende ich Ihnen das gesamte Expose` auf Anfrage zu.