Описание

Inmitten einer idyllischen Wohngegend befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 2007 erbaut wurde. Die Immobilie besticht durch eine Wohnfläche von 184.03 m², aufgeteilt auf 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss befinden sich im Rohbau. Die Massivbauweise und die Energieeffizienzklasse A garantieren einen niedrigen Energieverbrauch. Das Anwesen verfügt über eine Dachform im Satteldachstil sowie über 3 Parkplätze direkt vor der Tür. Der Garten erstreckt sich über 600 m² und lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Haus bietet aufgrund seiner großzügigen Raumaufteilung ausreichend Platz für eine Familie. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für eine angenehme Wärme. Im Dachgeschoss sind die einzelnen Räume mit Heizkörpern ausgestattet. Die Terrasse bietet die Möglichkeit, im Sommer gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Die Zimmer sind hell und einladend gestaltet und bieten viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach den eigenen Bedürfnissen. Das gepflegte Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seinen modernen Zustand, sondern auch durch die ruhige Lage und die großzügige Grundstücksfläche von 964 m². Es eignet sich ideal für Familien, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und dennoch nah an der Stadt sein möchten. Durch die gute Bauqualität und den aktuellen Stand der Technik ist das Haus sofort einzugsbereit und bietet eine langfristige Wohnmöglichkeit in einer angenehmen Umgebung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Für den Käufer und Verkäufer entsteht eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57% inkl. MwSt.! - Grundstücksfläche: ca. 964 m² - Gartenfläche: ca. 600 m² # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 38.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 13.07.2025 - Gültig bis: 12.07.2035 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8267#CtAs0