Описание

Das um ca. 1910 erbaute, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche. Über das zentrale Treppenhaus sind alle Wohnungen zugänglich, zu jeder gehört ein eigener Kellerraum. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten je ca. 95 m², drei gut geschnittene Zimmer, Küche, Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellbereich zwischen den Etagen. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² ist aktuell offen mit dem Treppenhaus verbunden und kann separat abgeschlossen oder mit der Wohnung im Obergeschoss zu einer großzügigen Einheit verbunden werden. Das ca. 490 m² große Grundstück verfügt über eine Zufahrt zum hinteren Teil mit zwei großen Garagen, eine davon inklusive Werkstatt. Im Keller befinden sich neben den Abstellräumen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein separater Ein- bzw. Ausgang. Historische Details wie originale Eingangstüren, Treppen aus dem Ursprungsbaujahr und in jeder Wohnung ein Kachelofen verleihen dem Haus besonderen Charme. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für eine vollständige Vermietung oder für Eigennutzer mit zusätzlichem Kapitalanlageanteil. Eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Altbauhaus mit Charakter, funktionaler Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage zu erwerben. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nebengebäude - Kachelofen Das Gebäude wurde in den 1990er- und frühen 2000er-Jahren regelmäßig renoviert und saniert. Die Fassade präsentiert sich in einem modernen Erscheinungsbild. In den Wohnräumen sind schöne historische Parkett- und Dielenböden erhalten, die den Altbaucharme unterstreichen. Der Gesamtzustand ist dem Alter entsprechend gut, dennoch sind weitere Instandhaltungsmaßnahmen sinnvoll – insbesondere im Bereich Elektrik und Heizung. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine eigene Heiztherme, im Übrigen besteht ein älteres Heizungssystem. Ein großer Dachboden steht als Abstellfläche zur Verfügung oder kann bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Die Immobilie ist aktuell vollständig freigezogen und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Für Eigennutzer besteht die Option, eine Wohnung selbst zu beziehen und die übrigen Einheiten zu vermieten – ideal, um Wohnen und Mieteinnahmen zu verbinden. Ebenso eignet sich das Objekt als reine Kapitalanlage mit drei separat nutzbaren Einheiten. Durch die Größe und den Grundriss ist auch eine Verbindung der oberen Wohnungen zu einer großzügigen Maisonette möglich. Diese Immobilie vereint historische Details mit einer soliden Bausubstanz und vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsperspektiven – in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Hagenow. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 280 m² - Grundstücksfläche: ca. 490 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² - Vermietbare Fläche: ca. 280 m² # Lagebeschreibung Willkommen in der Poststraße 36 – einer charmanten Wohnadresse mitten in Hagenow. Die Straße besticht durch gepflegte, liebevoll restaurierte Altbauten und eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Hier wohnen Sie in einem ansprechenden Umfeld und profitieren zugleich von kurzen Wegen: Der Bahnhof Hagenow Stadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso der lebendige Stadtkern mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Dienstleistern. Besonders für Familien ist die Lage ideal: Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Ärzte, Supermärkte und vielfältige Freizeitangebote sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Für aktive Stunden stehen Sportanlagen, Spielplätze und schöne Grünflächen zur Verfügung – perfekt für Spaziergänge oder Radtouren in der Umgebung. Auch kulturelle Veranstaltungen oder Ausstellungen im Stadtmuseum sind schnell besucht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den nahen Bahnhof Hagenow Stadt erreichen Sie umliegende Städte per Regionalbahn, der größere Bahnhof Hagenow Land bindet an die Strecke Hamburg–Rostock an. Mit dem Auto gelangen Sie über die A 24 oder die B 321 schnell in die Metropolregionen Hamburg und Berlin. Hier genießen Sie eine gelungene Kombination aus idyllischem Wohnumfeld, zentraler Lage und bester Infrastruktur – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 175,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.11.2024 - Gültig bis: 2034-11-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 1994 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: IH-03244