Описание

* V i r t u e l l e r – R u n d g a n g * verfügbar !!! Alle gezeigten Bilder sind echte Aufnahmen der Immobilie – kein Homestaging. Dieses 2018 errichtete Einfamilienhaus in einem modernen Neubaugebiet in Sehnde überzeugt durch zeitgemäße Architektur und ein großzügiges Raumgefühl mit Pultdach und erhöhten Decken. Die 22 cm Fassadendämmung sowie die effiziente Erdwärmepumpe sorgen für eine nachhaltige, energieeffiziente Bauweise und einen niedrigen Energieverbrauch (Energieeffizienzklasse A+ laut Energieausweis). Ein hochwertiger Wintergarten (2025, ca. 9 x 3,5 m) mit Vinylboden, Fußbodenheizung und Ambientebeleuchtung erweitert den Wohnraum stilvoll. Im Außenbereich ergänzt ein separates Wellnesshaus mit skandinavischer Sauna und Lounge-Sitzbereich das private Spa-Erlebnis. Der Eigentümer ließ auf Wunsch Panzerglas für zusätzliche Sicherheit verbauen. Eine bündig integrierte, hochwertige Haustür unterstreicht das moderne Design. Innen erwarten Sie fein gespachtelte, elegant verputzte Wände, während die im Jahr 2026 hochwertig modernisierten Bäder mit exklusivem Spa-Charakter, freistehender Badewanne und großformatigen Designfliesen beeindrucken. Das Objekt präsentiert sich in sehr gutem Zustand mit gehobener Ausstattung, Fußbodenheizung, großer Garage, Hauswirtschaftsraum sowie zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss (EG) Wohnen und Essen: Großzügiger, offener Hauptwohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse. Küche: Angrenzend an den Essbereich, modern und offen gestaltet. Zimmer: Flexibel nutzbar als Schlafzimmer oder Gästezimmer. Badezimmer: Modernes Tageslicht-Duschbad. Hauswirtschaftsraum (HWR): Praktischer Nutzraum direkt neben dem Eingangsbereich. Diele: Zentraler Flur mit Treppenaufgang. Garage: Direkt am Haus, mit Stellplatz für PKW und Zweiräder sowie Gartenzugang. -- Obergeschoss (OG) Schlafen: Geräumiges Elternschlafzimmer mit guten Stellflächen. Kinderzimmer: Zwei separate, hell geschnittene Zimmer (Kind 1 und Kind 2). Gästezimmer: Zusätzlicher kleiner Raum, ideal als Gäste- oder Ankleidezimmer. Badezimmer: Großes Wellness-Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Flur: Zentrale Diele, von der alle Räume unabhängig abgehen. -- Außenbereich und Wellness: Garten und Terrasse: Pflegeleichte Grünfläche mit gepflasterter Terrasse. Sauna: Separates, freistehendes Nebengebäude im Garten mit integrierter Sauna und Ruhebereich. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - elektrische Rolläden - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - Sauna + Einfamilienhaus, Baujahr ca. 2018 im Neubaugebiet in Sehnde + Wohnfläche ca. 176,73 m² + Grundstück ca. 522 m² + Energieeffiziente Bauweise (22 cm Dämmung, Erdwärmepumpe, A+ Energieeffizienzklasse) + 3-fach verglaste Fenster für Wärme- und Schallschutz + Modernes Raumkonzept mit erhöhten Decken und Pultdach + Treppe mit hochwertigem Natursteinbelag (Granit) + Großzügiger Wintergarten (2025) mit Fußbodenheizung und steuerbarer Ambientebeleuchtung + Separates Saunahaus im Garten mit skandinavischer Sauna + Hochwertige Sicherheitsverglasung (Panzerglas auf Wunsch) + Moderne, bündig integrierte Haustür + Fein gespachtelte, glatt verputzte Innenwände + Bäder 2026 hochwertig modernisiert im Spa-Design (u. a. freistehende Wanne) + Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich + Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Gestaltung + Mehrere flexibel nutzbare Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer + Hauswirtschaftsraum und Ausbaureserve im Dachgeschoss + Große Garage mit Segment-Garagentor + Gepflegter Garten mit attraktiver Größe, Terrasse und Rasenmähroboter + und vieles, vieles mehr ! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 522 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Sehnde in der Region Niedersachsen nahe Hannover. Das Neubaugebiet bietet modernes, ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich die Lage ideal für Berufspendler in Richtung Hannover und Umgebung. # Sonstiges Verehrte Immobilieninteressenten, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, bitten wir Sie immer, in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Postanschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer anzugeben. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Realisieren Sie Ihren Traum von den eigenen Vier-Wänden und nutzen Sie unsere attraktiven Zinskonditionen. Fragen Sie uns; wir unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot. Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen??? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Deutsche Bank Immobilien GmbH Fawad Mahmood Gebietsleiter Selbständiger Immobilienberater Kontakt über: Georgsplatz 20 30159 Hannover Mobil: 0176 - 41965677 E-Mail: fawad.mahmood@db.com Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fawad Mahmood Selbstständiger Immobilienberater Postweg 7 30657 Hannover E-Mail: fawad.mahmood@db.com Telefon: 0176 41965677 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Energieverbrauch: 20,08 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 28.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 41010106-107217