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C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären! Objektbeschreibung: Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Dieses 2020 erbaute, freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise vereint moderne Architektur mit intelligenter Technik und einem traumhaften, unverbaubaren Seeblick. Auf ca. 189 m² Wohnfläche und einem 396 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Familien zugeschnitten ist. Ein besonderes Merkmal ist der makellose Erhaltungszustand der Immobilie, da das Haus seit der Errichtung nur wenig bewohnt wurde, präsentieren sich Ausstattung und Interieur als absolut neuwertig. Selbst die exklusive Küche und die sanitären Anlagen weisen nahezu keine Gebrauchsspuren auf, da die Immobilie wenig bewohnt wurde. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem funktionalen Grundriss: Zwei gleich große Kinderzimmer mit direktem Gartenzugang, ein helles Büro und ein modernes Duschbad bieten viel Platz zur Entfaltung. Ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang erleichtert den Alltag. Der familiäre Alltag findet im Obergeschoss statt, um die Aussicht maximal zu genießen. Der offene Wohn- und Essbereich mit einer luxuriösen Simatic-Einbauküche (inkl. Miele & Bora Geräten) bildet das Herzstück. Angrenzend finden Sie den privaten Elternbereich mit Ankleide und Masterbad mit Wanne. Das absolute Highlight ist das Dachgeschoss: Eine ca. 28 m² große Galerie führt auf die spektakuläre Dachterrasse – Ihr privater Logenplatz im Freien. Technisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Ein Busch-Jaeger Smart-Home-System steuert Licht, Jalousien und Heizung per App. Für Sicherheit sorgen Kameras und eine Video-Sprechanlage. Eine Garage mit E-Ladestation rundet dieses seltene Angebot ab. Bezugsfrei ab sofort – kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung. # Ausstattung Objekt & Bauweise + Freistehendes Einfamilienhaus, Massivbauweise + Daten: Baujahr 2020, 396 m² Eigentumsgrundstück, ca. 188 m² Wohnfläche + Lage: Verkehrsberuhigte Sackgasse, unverbaubarer Seeblick Energie & Technik + Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung + Smart Home System von Busch-Jaeger (Temperatur, Außenrollos, Licht per App steuerbar) + Dimmbare Bedienelemente von Busch-Jaeger + Glasfaseranschluss + Außen- und Innenkameras (App steuerbar) + Außenbeleuchtung rund um das Haus + Parken: 1 Garage mit E-Ladestation sowie 3 Außenstellplätze Innenausstattung + Küche: Hochwertige Einbauküche (Simatic/Ellerbrock) mit Geräten von Miele & Bora (Wert ca. 43.000 €) + Möbel/Einbauten: Maßgefertigte Tischlereinbauten in DG, Elternbereich, Eingang und HWR (Wert ca. 15.000 €) + Fenster: Elektrische Außenrollos, maßangefertigte innenliegende Plissees + Bäder: Hochwertige Ausstattung, Bad im OG mit Dusche + Badewanne + Beleuchtung: Innenbeleuchtung Zumtobel und Berliner Designer Leuchten, Außenbeleuchtung von Bega Raumaufteilung + Erdgeschoss: 2 gleich große Kinderzimmer mit Gartenzugang, Büro, HWR mit separater Eingangstür, Badezimmer + Obergeschoss: Separater Erwachsenenbereich (Schlafzimmer, Ankleide, Bad), Küche, offener Wohn- und Essbereich + Dachgeschoss: Offene Galerie (ca. 28 m²) mit Zugang zur Dachterasse + Dachterrasse (ca. 26 m²) mit Spots + Garage mit Sektionaltor, separatem Abstellraum # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 396 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im familienfreundlichen Algermissen, ideal positioniert zwischen den Zentren Hannover und Hildesheim. Das Haus liegt an einem modernen, gepflegten Neubaugebiet in einer ruhigen Sackgasse. Das herausragende Merkmal der Lage ist der direkte, unverbaubare Blick auf den See, der unmittelbar an das Grundstück grenzt. Eine Besonderheit, die Ihnen Erholung im Alltag und eine hohe Lebensqualität garantiert. Hier genießen Sie eine familiäre Nachbarschaft in direkter Naturumgebung. Algermissen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Für Familien ist der Standort besonders reizvoll: Kindergärten und eine Grundschule sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Gemeinde. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen starten direkt vor Ihrer Haustür. Die Verkehrsanbindung ist für Berufspendler optimal. Über die nahe Bundesstraße B494 sowie die Autobahnen A7 und A2 erreichen Sie die umliegenden Großstädte zügig mit dem PKW. Ein entscheidender Standortvorteil ist zudem der S-Bahnhof Algermissen: Mit den S-Bahn-Linien S3 und S4 gelangen Sie entspannt und schnell, auch ohne Auto, nach Hannover und Hildesheim. Diese Lage vereint somit das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe eines idyllischen Rückzugsortes und die Flexibilität einer urbanen Anbindung. # Sonstiges Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/ Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über immovision@century21.de oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de. Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 53 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_VAHO_50240