Описание

Dieses außergewöhnliche Anwesen in begehrter Wohnlage von Wedel vereint, was auf dem Immobilienmarkt selten geworden ist: Absolute Ruhe, maximale Privatsphäre und großzügigen Raum für ein anspruchsvolles Familienleben. Der stilvolle Bungalow aus dem Baujahr 1965 mit einem Anbau von 1973 präsentiert sich mit klassischem Satteldach und 6 Zimmern auf rund 180 m² Wohnfläche auf einer Ebene – ein Wohnkonzept, das Komfort, Offenheit und Exklusivität verbindet. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet dieses uneinsehbare Grundstück eine geschützte Umgebung, in der Kinder frei und sicher aufwachsen können – ohne Verkehr, ohne Durchgang, ohne Einblicke. Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-Esszimmer, 2 Bäder sowie die Küche und ein Gäste-WC. Außerdem gibt es einen separaten Garderobenraum und einen Hauswirtschaftsraum. Bei Interesse sende ich gerne ein Exposé mit Bilder vom Inneren des Hauses zu. # Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die nach Westen ausgerichtete großzügige Terrasse verbindet den Wohnbereich mit dem parkähnlichen Garten und seinem alten, majestätischen Baumbestand zu einem besonderen Erholungs‑ und Naturraum. Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte – sei es für weitere Zimmer, ein stilvolles Homeoffice oder einen privaten Rückzugsbereich. Bereits erfolgte Modernisierungen wie erneuerte Elektrik, Eichendielen und modernisierte Heizkörper (2016), teilweise neue Fenster (2021) sowie ein moderner Kamin (2023) sorgen für ein zeitgemäßes und stimmiges Wohngefühl. Die bestehende Gas‑Heizung stammt aus dem Jahr 2008. Highlights Großer Wohn‑ und Essbereich Komfortable Küche 5 Schlafzimmer 2 Bäder Gäste‑Toilette Wirtschaftsraum Exklusive Sackgassenendlage ohne Durchgangsverkehr Uneinsehbares Grundstück – maximale Privatsphäre Ca. 1.800 m² Grundstück – seltene Größe Ca. 180 m² Wohnfläche auf einer Ebene Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 150 m² Kamin (2023) Fenster teilweise neu (2021) Elektrik & Echtholzböden (2016) Modernisierte Heizkörper (2016) Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 1789 m² # Lagebeschreibung Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet dieses uneinsehbare Grundstück eine geschützte Umgebung, in der Kinder frei und sicher aufwachsen können – ohne Verkehr, ohne Durchgang, ohne Einblicke. Das absolute Highlight ist die Erholung direkt vor der Haustür: In nur wenigen Fahrradminuten erreichen Sie das malerische Elbhochufer oder den Klövensteen. Ob ausgedehnte Spaziergänge am Sandstrand des Wedeler Strandbads, maritimes Flair am Yachthafen - einem der größten Sportboothäfen Nordeuropas - oder ein Besuch des Wildparks im Klövensteen: Die Natur liegt hier buchstäblich vor Ihrer Nase. Abgerundet wird diese besondere Lage durch eine hervorragende Infrastruktur. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und die gemütliche Wedeler Innenstadt, sind schnell erreicht. Familien profitieren zudem von der Nähe zu verschiedenen Kindergärten und sämtlichen Schulformen, die teils fußläufig oder sicher mit dem Rad erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bieten das Erlebnisbad "Badebucht", zahlreiche Sportvereine und die umliegenden Parks ein abwechslungsreiches Programm für jedes Alter. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 297 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 460601