Описание

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Wedel, nur wenige Gehminuten vom Wasser entfernt mit perfekter Anbindung, präsentiert sich diese im Jahr 2011 hochwertig vom Eigentümer mit errichtete Effizienzhaus 70 Doppelhaushälfte als außergewöhnliche Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Energieeffizienz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² überzeugt die Immobilie durch ein harmonisches Raumkonzept, lichtdurchflutete Räume und eine stilvolle Ausstattung. Vier großzügig geschnittene Zimmer schaffen ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl. Hochwertige Granitfliesen im Erdgeschoss und Obergeschoss unterstreichen den eleganten Charakter des Hauses, während Echtholzparkett und moderner Laminatboden in Holzoptik den Wohn- und Schlafräumen eine warme Atmosphäre verleihen. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Wohnqualität gelegt: Eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung sowie eine Solaranlage auf dem Dach sorgen für ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Die dreifach verglasten Fenster bieten ausgezeichnete Dämmwerte, angenehme Ruhe und ein hervorragendes Raumklima. Das ca. 341 m² große Grundstück lädt mit seinem liebevoll gestalteten Außenbereich zum Entspannen und Genießen ein. Herzstück des Gartens ist das großzügige Gartenlandhaus mit überdachter Terrasse und praktischem Stauraum – ideal für gesellige Abende, geschützte Stunden im Freien oder entspannte Sommertage. Ein sonniger Balkon im Obergeschoss erweitert den privaten Rückzugsbereich zusätzlich. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze für Gäste. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der separaten Einheit im vorderen Bereich des Hauses. Dank eigenem Eingang und Gäste-WC eignet sich dieser Bereich hervorragend als Büro, Praxis, Atelier oder Einliegerwohnung und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Diese Immobilie vereint Stil, Komfort und Flexibilität auf besondere Weise und bietet sowohl Familien als auch Selbstständigen oder Freiberuflern ein Zuhause mit zahlreichen Perspektiven. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich bei einer Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Hochwertig errichtete Effizienzhaus 70 Doppelhaushälfte in massiver Bauweise (Baujahr 2011) mit hocheffizienter Technik (Wärmepumpe + Lüftung) Ca. 147 m² Wohnfläche mit durchdachtem 4-Zimmer-Grundriss Ruhige und begehrte Wohnlage in Wedel, nur wenige Gehminuten vom Wasser und den ÖPNV entfernt Moderne Wärmepumpe mit komfortabler Fußbodenheizung Solaranlage zur Unterstützung des nachhaltigen Energiekonzepts Dreifach verglaste Fenster mit hervorragendem Wärme- und Schallschutz Hochwertige Granitfliesen im Erdgeschoss und Obergeschoss Echtholzparkett sowie moderner Laminatboden in Holzoptik in den Schlafzimmern Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre Separate Gewerbe- bzw. Wohneinheit mit eigenem Eingang und Gäste-WC Ideal nutzbar als Büro, Praxis, Atelier oder Einliegerwohnung Liebevoll angelegter und gepflegter Garten als private Wohlfühloase Exklusives, hochwertiges Gartenlandhaus mit großzügigem Stauraum Große, überdachte Terrasse am Gartenhaus – ideal für Grillabende, Feiern und entspannte Stunden im Freien Sonniger Balkon im Obergeschoss Ca. 341 m² großes, sehr schönes & gepflegtes Grundstück Carport sowie zwei zusätzliche Gästeparkplätze Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder perfekt auch als hochwertige Einliegerwohnung geeignet Zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnkonzept mit hohem Wohnkomfort # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 147 m² - Grundstücksfläche: ca. 341 m² - Nutzfläche: ca. 147 m² # Lagebeschreibung In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie das Elbufer. Die S1 sowie verschiedene Buslinien sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Über die S-Bahn-Linie S1 sind Sie direkt mit der Hamburger Innenstadt sowie dem Flughafen verbunden. Dies macht die Lage besonders auch für Pendler attraktiv, die Wert auf eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit legen. Wedel bietet eine Wohnqualität, die durch die Nähe zur Natur und eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg überzeugt. Hier wohnen Sie ruhig, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Umfeld bietet alles für den täglichen Bedarf. Sämtliche Schulformen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gewachsene Gastronomie sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Region. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWäRMEPUMPE - Energieverbrauch: 57.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 30.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-29 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2684536