Описание

Dieses moderne Stadthaus im beliebten Kieler Stadtteil Meimersdorf vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauqualität und eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger sowie zukünftige Eigennutzer. Die im Jahr 2009 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet auf ca. 135,00 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Vollgeschosse sowie ein vollständig ausgebautes Staffelgeschoss. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene und optimal belichtete Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von Zuhause bieten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und einer Fläche von ca. 42,00 m². Große Fensterflächen schaffen hier eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertig ausgestattetes Vollbad mit Dusche, ein Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellräume. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Weitblick. Durch die Vollgeschosse bietet das Haus zudem hervorragende Stellflächen und eine optimale Nutzbarkeit der Räume. Das bis in den Dachbereich ausgebaute Staffelgeschoss überzeugt zusätzlich mit seiner besonderen Raumhöhe und einem angenehmen Wohngefühl. Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und komfortabel ausgestattet. Die wartungsarme Fernwärmeversorgung, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgen für hohen Wohnkomfort und langfristige Alltagstauglichkeit. Der Außenbereich bietet mit dem gemütlichen Garten samt Terrasse ideale Möglichkeiten zum Entspannen. Ein Carport mit großzügigem Abstellraum rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Immobilie ist seit 2013 unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Eine spätere Selbstnutzung ist grundsätzlich möglich, jedoch ausschließlich im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wird in der Vermarktung auf Innenaufnahmen des Hauses verzichtet. # Ausstattung - unbefristet vermietet (Mieteinnahme zz. 14.137,20 € p.a.) - hervorragender Pflegezustand - 2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss - massive Bauweise mit Putzfassade (WDVS) - kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - neuer Farbanstrich der Fassade - Pultdach - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Fußböden mit Fliesen oder Teppichboden - weiße Innentüren im Landhausstil - funktionale, gut ausgestattete Einbauküche - modernes Vollbad mit Dusche - modernes Gäste-WC - HWR mit Waschmaschinen-Anschluss - zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe - Dachterrasse mit herrlichem Weitblick - pflegeleicht angelegter Garten - Carport mit separatem Abstellraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 147 m² # Lagebeschreibung In der Landeshauptstadt Kiel, die Kieler Förde in Reichweite und doch mitten im Grünen. So präsentiert sich der Kieler Süden mit der Gartenstadt Meimersdorf. Hier, am Rande des Naturschutzgebietes "Obere Eider" entwickelt sich ein beschauliches Stück Kiel. Ideal für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf den städtischen Komfort zu verzichten. Bei aller Naturverbundenheit: Die hervorragende Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Die B 404 sowie das Busnetz der KVG verbinden den Ortsteil in wenigen Minuten mit der City. Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie ein neues Einkaufszentrum mit Famila, Aldi und einer Tankstelle befinden sich direkt im Ortsteil. Das Umland mit vielfältigen Landschaftsräumen, intakten Knickstrukturen und weiten, landwirtschaftlichen Nutzflächen wird durch ein weit verzweigtes Netz an Wanderwegen erschlossen und lädt zum Entdecken und Verweilen ein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 83.67 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-03-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 9165KC