Описание

In einer ruhigen Wohnstraße des beliebten Kieler Ortsteils Meimersdorf liegt dieses ca. 2003 fertiggestellte Einfamilienhaus auf einem gepflegten Grundstück von ca. 756 m² – mit sehr guter Anbindung an Schulen, Kindergärten und Nahversorgung. Das Haus überzeugt mit ca. 125 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem vollständig ausgebauten Keller, der die Wohn- & Nutzfläche auf ca. 201 m² erweitert. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine freundliche Diele mit edlen Solnhofener Natursteinplatten. Der offene Wohn- und Essbereich mit massiven Eichendielen, charmantem Erker und Tulikivi-Specksteinofen lädt zum Wohlfühlen ein. Die 2023 neu eingerichtete Küche sowie ein Duschbad mit Fußbodenheizung runden das Erd geschoss ab. Ein weiteres Highlight: 2008 angebaute Überdachung in Südwest-Ausrichtung – ideal für entspannte Nachmittage oder gesellige Grillabende. Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Zimmer mit hochwertigem Echtholzparkett sowie ein großzügiges Wannen- und Duschbad mit Fußbodenheizung. Beide Kinderzimmer verfügen über Balkonzugang und bodentiefe Fenster. Der Keller bietet ca. 76 m² Nutzfläche – nutzbar als Hobbyraum, Heimkino, Gästezimmer oder Homeoffice. Der 2024 neu angelegte, pflegeleichte Garten grenzt unmittelbar an eine idyllische Streuobstwiese. Eine hochwertige Fasssauna (Bj. 2014) rundet das Außenangebot ab. Carport mit E-Rolltor, drei Stellplätze, PV-Anlage (7,98 kWp, Einspeisevergütung bis 2033, ca. 1.200 €/Jahr), Solarthermie und Fernwärme machen das Haus energetisch zukunftssicher. Einziehen und wohlfühlen – ein liebevoll gepflegtes Familienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Kiels. # Ausstattung - Modernisierungen: Küche (2023), Solnhofer Fliesen (2023), Glasinnentüren (2023), Garten (2024) - Ca. 125 m² Wohnfläche - Ca. 76 m² Nutzfläche - Ca. 201 m² Wohn- & Nutzfläche - 756 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage - Offener Wohn-/Essbereich mit massiven Eichendielen - Tulikivi-Specksteinofen - Überdachung (2008) in Südwest-Ausrichtung - Bäder mit Fußbodenheizung - Garten mit direktem Anschluss an Streuobstwiese - Fasssauna im Garten (Bj. 2014) - Carport mit elektrischem Rolltor + 2 Außenstellplätze - Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag - Solarthermie zur Warmwasserbereitung + Fernwärme - Kamera-Sicherheitssystem # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 756 m² - Nutzfläche: ca. 76 m² # Lagebeschreibung Meimersdorf präsentiert sich als einer der begehrtesten Wohnstandorte Kiels – ein Ortsteil, der großstädtische Nähe mit der Ruhe und Großzügigkeit eines gewachsenen Wohnquartiers auf einzigartige Weise verbindet. Die südliche Lage innerhalb der Landeshauptstadt überzeugt durch eine harmonische Nachbarschaftsstruktur, gepflegte Straßenzüge und ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Wer hier lebt, profitiert vom Besten beider Welten: der unmittelbaren Anbindung an das urbane Leben Kiels und der Ruhe einer familiären Wohnlage, in der das Ankommen nach einem langen Tag spürbar leichter fällt. Die ruhige Wohnstraße, eingebettet in ein etabliertes Einfamilienhausquartier, vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und Geborgenheit. Gepflegte Grünflächen, ein harmonisches Straßenbild und eine angenehme Nachbarschaft prägen den Charakter dieses Viertels und machen es zu einer der gefragtesten Adressen im Kieler Stadtgebiet. Besonders reizvoll: Der Garten grenzt unmittelbar an eine idyllische Streuobstwiese – ein naturbelassener Grünraum, der dem Grundstück eine seltene Weite und Naturverbundenheit verleiht. Die Infrastruktur in und um Meimersdorf ist vorbildlich ausgebaut. Schulen, Kindergärten und Einrichtungen der täglichen Nahversorgung sind bequem fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die schnelle Anbindung an das Kieler Zentrum sowie an die überregionalen Verkehrsachsen machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien wie für Berufstätige, die Wert auf kurze Wege legen. Umgeben von weitläufigen Grün- und Erholungsräumen bietet das Umfeld ein Höchstmaß an Lebensqualität. Spaziergänge und Radtouren durch die naturnahe Landschaft gehören hier zum selbstverständlichen Alltag – eine Qualität, die man einmal erlebt haben muss und sie dann wirklich schätzt. Insgesamt vereint Meimersdorf alles, was eine attraktive Wohnlage ausmacht: urbane Anbindung, naturnahe Ruhe, gewachsene Strukturen und eine Lebensqualität, die Familien wie Individualisten gleichermaßen begeistert – ein Standort, der zu den beständig gefragtesten Adressen der Landeshauptstadt zählt. # Sonstiges Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf. Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot: Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner. Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung? Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden? Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen. Gerne beraten wir Sie! Testen Sie uns! Kostenlos und unverbindlich. Erreichbar sind wir rund um die Uhr auf pi-nord.com oder rufen Sie uns an: 0431 - 36 10 36. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 62.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-05-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-1821