Описание

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch vier vermietete Wohneinheiten, eine solide Gebäudesubstanz sowie interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Die Immobilie wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und hat auf einem 572 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m². Alle vier Wohneinheiten verfügen über eine klassische und gut vermietbare Aufteilung. Bei den Mieteinnahmen, insbesondere bei den Erdgeschosswohnungen, besteht noch Steigerungspotential. Die Wohnungen sind jeweils mit drei Zimmern, einer Küche sowie einem Duschbad ausgestattet. Die Wohnungen 1 und 2 finden Sie im Erdgeschoss. Sie verfügen jeweils über ca. 70 m² Wohnfläche. Wohnung 1 erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 390,00 €, die Wohnung 2 eine Kaltmiete von 450,00 €. Die Wohnung 3 befindet sich im Obergeschoss und umfasst ca. 50 m² Wohnfläche. Hier wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 580,00 € erzielt. Diese Einheit wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Auch die Wohnung 4 ist im Obergeschoss zu finden. Die Wohnfläche beläuft sich ebenfalls auf ca. 50 m², bei einer monatliche Kaltmiete in Höhe von 526,50 €. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf 1.946,50 € / 23.358,00 € jährlich. Das Wohnhaus verfügt über eine funktionale Ausstattung mit Fliesen-, Laminat- und Parkettfußböden. Die vorhandenen Einbauküchen bieten zusätzlichen Komfort für die Mieter. Darüber hinaus sind Gegensprechanlagen vorhanden. Zudem ist das Gebäude vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Auch die Öl-Heizungsanlage ist hier zu finden. Diese wurde in den vergangenen fünf Jahren jährlich gewartet. Das Dach wurde im Jahr 2018 fachgerecht gereinigt und versiegelt. Undichtigkeiten sind nicht vorhanden. Zudem wurde 2022 eine moderne Einblasdämmung eingebracht, wodurch die energetische Effizienz des Hauses zusätzlich verbessert wurde. Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine solide und gepflegte Immobilie mit vier vermieteten Wohneinheiten zu investieren. Die stabile Mietsituation, die bereits modernisierte Wohnung sowie die funktionale Ausstattung bilden eine gute Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen. Durch den Vollkeller sowie die attraktive Wohnungsaufteilung eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Aus Diskretionsgründen werden die Bildaufnahmen der Innenräume erst mit dem Exposé übersandt. Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick. Baujahr: 1968 Bauweise: massiv Wohnfläche: ca. 240 m² Grundstücksgröße: 572 m² Dacheindeckung: Dachpfannen Jahr der Dacheindeckung: 1968 Heizungsart: Ölheizung Baujahr: 1968 Material der Fenster: Kunststoff und Holz (doppeltverglast) Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat, Parkett DSL-/Glasfaser-Anschluss: Glasfaser # Ausstattung - Glasfaseranschluss - Einbauküchen - Mieteinnahmen in Höhe von 1.946,50 €/Monat - vier Wohneinheiten - Gegensprechanlagen - vollunterkellert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 572 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentral in Lunden gelegen. Lunden hat rund 1.600 Einwohner und verfügt über eine sehr gute örtliche Infrastruktur. Neben einem eigenen Bahnhof (Strecke Hamburg – Westerland/Sylt) ist die Bundesstraße 5 mit Übergang zur Autobahn 23 in wenigen Kilometern zu erreichen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, ärztliche Grundversorgung, Restaurants, Schule, Kindertagesstätte, Museum oder einem Freibad – Lunden hat viel zu bieten! Auch Friedrichstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten Fahrtzeit. Das Stadtbild wird vor allem geprägt durch die kleinen Grachten sowie die Bauten der niederländischen Backsteinrenaissance. Auch hier sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte, etc. vorhanden. # Sonstiges Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweise: Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 318.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2032-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 543