Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Krempel in Dithmarschen vereint großzügige Wohnverhältnisse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 224 m² auf einem rund 785 m² großen Grundstück bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank des durchdachten Grundrisses ist bei Bedarf auch eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten denkbar – eine interessante Option für Kapitalanleger oder Familien mit individuellem Platzbedarf. Das ursprünglich im Jahr 1910 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre laufend gepflegt und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Der gelungene Mix aus historischem Charme und einer soliden Bauweise schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Potenzial für die Zukunft. Die ausgebaute Dachfläche erweitert das großzügige Raumangebot zusätzlich und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter mehrere helle Schlaf- und Wohnräume sowie zwei Badezimmer. Die großzügigen Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen für ein angenehmes Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktische Staufläche für den Alltag. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Die Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein, während das pflegeleichte Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage sowie drei weitere Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten – ideal für Familien oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenrollläden - Gartenhaus - Einbauküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 785 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Krempel liegt auf der Lundener Nehrung in unmittelbarer Nähe des Zentralortes Lunden im Kreis Dithmarschen. Sie umfasst 493 ha Fläche und gehört zur Eider-Treene-Niederung. Der Ort hat ca. 670 Einwohner. Zahlreiche Wander- sowie Radwanderwege bieten sich dem Besucher an, um die Natur zu erkunden. Für die Kinder der Gemeinde ist im ca. 1 km entfernten Lunden neben der Grundschule am Gehölz mit Ganztagsbetreuung - eine Förderschule und ein Kindergarten vorhanden. Gymnasien befinden sich in Heide oder Husum und sind gut erreichbar durch Bus und Bahn. Die Bahnstation befindet sich in ca. 1 km Entfernung in Lunden (Strecke Hamburg-Westerland). Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung gibt es in Lunden, Heide oder Tönning. Auch Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Tierärzte etc. befinden sich im Nachbarort Lunden. In Krempel sind zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen ansässig. # Sonstiges Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Und wie geht’s jetzt weiter ? Wenn Sie besichtigen möchten oder weitere Informationen benötigen, fordern Sie bitte online auf den angezeigten Kontaktwegen ein Komplettexposé von uns an. Gerne kommen wir unserer gesetzlichen Verpflichtung nach, Sie über Ihr Widerrufsrecht gem. Fernabsatzgesetz aufzuklären. Sie erhalten daher vor dem Exposéversand die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese (durch Haken setzen/anklicken) akzeptiert haben, wird Ihnen automatisch das Komplettexposé zugestellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 133,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.10.2022 - Gültig bis: 2032-10-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910, 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9277