Описание

In zentraler und dennoch angenehmer Lage präsentiert sich dieses besondere Immobilienpaket, das aus zwei eigenständigen Gebäuden auf zwei Flurstücken besteht. Das Ensemble vereint eine sichere Kapitalanlage mit hochwertiger Wohnqualität und bietet sowohl Investoren als auch künftigen Eigennutzern erstklassige Perspektiven. Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das über drei voll vermietete Wohneinheiten verfügt. Die Einteilung in eine Zwei-, eine Drei- und eine großzügige Vierzimmerwohnung deckt unterschiedlichste Wohnbedürfnisse ab und sorgt für eine stabile Mieterstruktur. Das Gebäude wurde bereits energetisch aufgewertet und mit neuen Fenstern ausgestattet, was den langfristigen Werterhalt unterstreicht. Das Herzstück im hinteren Bereich des Grundstücks ist das moderne Einfamilienhaus, das durch seine hochwertige Ausstattung und eine zeitgemäße Architektur besticht. Auf zwei Ebenen verteilen sich fünf Zimmer, die ein Höchstmaß an Wohnkomfort bieten. Besonders hervorzuheben ist der einladende Wohnbereich: Hier sorgt ein Kamin an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Der Außenbereich steht dem in nichts nach – eine überdachte Terrasse und der angrenzende Garten bilden eine private Oase der Ruhe, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Hinterhaus wurde gerade neu vermietet, sodass sich die Mieteinnahmen erhöht haben und es eine gute Rendite ergibt. Es wurden für jedes Gebäude ein Energieausweis erstellt. Für das Mietshaus ist der Wert 145,8 kWh/(m² . a) Die Bilder im Exposé sind alle aus dem EFH, als der Eigentümer noch dort gewohnt hat. Bilder aus den Mietwohnungen liegen nicht vor. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - getrennte Zähler für: Strom - Wasser - Gas # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Gesamtfläche: ca. 340 m² - Grundstücksfläche: ca. 941 m² - Vermietbare Fläche: ca. 340 m² # Lagebeschreibung Lunden ist eine Gemeinde im nördlichen Teil von Dithmarschen mit ca. 1670 Einwohnern. Hier finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen,eine Apotheke, Ärzte etc. Durch die zentrale Lage sind sowohl die Kreisstadt Heide als auch die Städte Husum, Friedrichsstadt und Tönning gut erreichbar. Auch durch die schnelle Anbindung zur Autobahn (A23) und den Bahnhof in Lunden wird Ihnen eine sehr gute Verkehrsanbindung geboten. Im Ort gibt es einen Sportverein, so dass Sie sich sportlich betätigen können. Ein beheiztes Freibad sorgt im Sommer für Badevergnügen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 103,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8066-Hu