Описание

Dieses Haus nimmt einem die Arbeit ab: liebevoll und mit Blick fürs Detail saniert, mit dem Wattenmeer in Reichweite. Zum Einziehen, nicht zum Renovieren. Der Bungalow wurde 2020–2022 umfassend energetisch kernsaniert. Der offene Wohn-Ess-Bereich mit seiner 8,80 m breiten Fensterfront und fast 100 m² durchgehendem Eichenparkett gibt dem Alltag viel Platz und Ruhe, in einer Lage ganz ohne Durchgangsverkehr. In der Raummitte lädt der Kamin an rauen Nordseewintern zum Verweilen ein Auch abseits des Wohnbereichs bietet das Haus viel Flexibilität: Neben dem Schlafzimmer mit eigener Ankleide gibt es zwei weitere Zimmer, die sich je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Der großzügige Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Stauraum abseits der Wohnräume, die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge direkt im Haus. Eckdaten: Wohnfläche ca. 180 m² / Grundstück 945 m² Innenliegende Garage mit 5,50-m-Hörmann-Sektionaltor 4 Zimmer: großzügiger offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer mit Ankleide, 2 weitere Zimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und halb-freistehender Badewanne, separates Gäste-WC Bezugsfrei ab Februar 2028 Rund 210.000 € Sanierungsinvestition seit 2020 (Rechnungen vorhanden) Ausstattung: Neue Gastherme, Heizkörper, Leitungen und Elektrik komplett erneuert WDVS-Fassade mit Klinkerriemchen, 3-fach verglaste Fenster, neue Haustür und Nebeneingangstür Beide Bäder komplett neu gestaltet Kaminkassette (3,5 kW, zweiseitig verglast) für gemütliche Winterabende Maßgefertigte Küche mit Kochinsel, Eichenholzplatte, NEFF-Geräten Smart-Home-Beleuchtung (Philips Hue) Neu angelegte Außenanlagen: Pflaster, Einfriedung, Sickerschächte Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Bilder und Detailaufnahmen zu. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 66,5 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B, Energieträger Erdgas, Baujahr 1974 Lage: Krempel, Kreis Dithmarschen, liegt ruhig und ist trotzdem bestens versorgt: Ärztezentrum mit Zahnarzt, Apotheke, Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig, ideal für einen entspannten Alltag auch ohne Auto. Nur 5 Gehminuten entfernt liegen sowohl das Schwimmbad mit Frühschwimmen-Angebot als auch der Naturerlebnisraum Wanderpark Lunden für ausgedehnte Spaziergänge direkt vor der Haustür. Schulen und Kindergarten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Wer die Region erkunden möchte, steigt am nahegelegenen Bahnhof direkt in den Zug nach Sylt/Hamburg oder ist in wenigen Autominuten in Büsum oder St. Peter-Ording. Nordsee und Wattenmeer gehören hier zum Alltag, nicht nur zum Urlaub.