Описание

Angeboten wird eine 3-Zimmer-Wohnung in gutem Zustand, die durch ihre sehr gute Raumaufteilung überzeugt. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind. Durch die zahlreichen Fenster wirken sämtliche Räume hell, freundlich und sorgen so für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über den Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung, von dem Sie einen schönen Blick haben und die Umgebung genießen können. Das Arbeitszimmer bietet ebenfalls ein freundliches, helles Ambiente und lässt sich vielseitig nutzen. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist gefliest und bietet genügend Raum für eine Küchenzeile sowie eine kleine Essecke. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und hat eine komfortable Größe. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr der Immobilie und befindet sich in einem guten Zustand. Ein eigener Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine helle, gut geschnittene Wohnung in einem ruhigen Mehrparteienhaus, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stellplatz - Waschküche im Keller - Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Heimersheim, einem traditionsreichen und charmanten Weinort der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Am Eingang des Ahrtals gelegen, verbindet Heimersheim die ruhige, naturnahe Wohnlage mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von der Ahr, den Weinbergen und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die Heimersheim eng mit Bad Neuenahr und Ahrweiler verknüpft. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und fungiert als voll ausgebautes Mittelzentrum mit stabiler, zukunftsfähiger Wirtschaftsstruktur und ausgewogenem Branchenmix. Über die B266, B267 und die A61 sind Köln, Bonn und Koblenz in rund 45 Minuten erreichbar. Der historische Stadtkern von Ahrweiler begeistert mit vollständig erhaltener Stadtmauer, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern sowie zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Das moderne Bad Neuenahr ergänzt dieses Ambiente durch Kureinrichtungen, Kliniken, Boutiquen und vielfältige Gastronomie. Gemeinsam bilden Bad Neuenahr, Ahrweiler und Heimersheim eine lebendige Einheit, die Tradition, Lebensqualität und moderne Urbanität harmonisch vereint. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 76,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.07.2021 - Gültig bis: 2031-07-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3491