Описание

Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Jahr 1994 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem gemütlichen Wohnambiente. Mit ihrem Balkon, einem eigenen Kellerraum sowie einem Tiefgaragenstellplatz bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur. Auf der linken Seite befindet sich ein Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice oder Kinderzimmer eignet. Direkt daneben liegt das großzügige Schlafzimmer. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Kommoden und einen Kleiderschrank. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon, der den Raum angenehm erweitert. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft, ein Fernseher sowie ein Esstisch problemlos ihren Platz. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Auch von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Wohnbereich führt eine Treppe in das ausgebaute Studio unter dem Dach. Dank der bereits vorhandenen Einbauschränke eignet sich dieser Bereich ideal als Ankleidezimmer mit begehbarem Kleiderschrank, gemütlicher Rückzugsort oder Hobbyraum. Hier lassen sich ganz individuelle Wohnideen verwirklichen und der Ausblick über die Weinberge genießen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die separate Küche. Sie bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essplatz und ermöglicht kurze Wege zwischen Kochen und Wohnen. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Badezimmer, das vom Flur aus erreichbar ist. Es ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC sowie einem praktischen Badezimmerschrank ausgestattet und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Eine attraktive Maisonettewohnung mit durchdachtem Grundriss, zusätzlichem Studio und ruhigem Balkon am Waldrand – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Bad Neuenahr suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 30.06.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 598 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die ruhige Lage bietet eine hohe Wohnqualität und verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Bad Neuenahr mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Parkanlagen, die Ahr sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Der Bahnhof Bad Neuenahr ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Remagen, Bonn und Koblenz. Über die Bundesstraße B266 sowie die Autobahn A61 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 149 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.11.2016 - Gültig bis: 22.11.2026 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 1781