Описание

Das 6-Parteienhaus, in dem sich unsere Maisonette-Wohnung befindet, wurde ca. 1998 errichtet. In der Dachwohnung befinden sich 2 Zimmer sowie Küche und Bad und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus ist das dritte Zimmer in der Dachspitze. Dieses ist über eine Treppe aus dem Wohnzimmer erreichbar. Insgesamt verfügt die Eigentumswohnung über ca. 106 m² Wohnfläche. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Brennwerttherme als Etagenheizung. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet einen sonnigen Freisitz, insbesondere am Nachmittag. Zum Angebot gehört ebenfalls ein Stellplatz in der nach dem Ahrhochwasser 2021 kernsanierten Tiefgarage. Kurzzusammenfassung: Baujahr: ca. 1998 Wohnfläche: ca 106 m² 1 Stellplatz in der Tiefgarage Abstellraum im Kellergeschoss Badezimmer + Gäste-WC Gas-Brennwerttherme # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dusche und Badewanne # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz im landschaftlich reizvollen Ahrtal und gehört zum Landkreis Ahrweiler. Die Stadt vereint die historische Altstadt von Ahrweiler mit dem Kur- und Badeort Bad Neuenahr und bietet eine attraktive Mischung aus Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und der Ahr, wodurch sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der bekannte Rotweinwanderweg, sowie Kurpark, Thermalangebote und vielfältige Gastronomie machen die Stadt zu einem beliebten Wohn- und Ausflugsziel. Bad Neuenahr-Ahrweiler verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B266 sowie die nahegelegene Autobahn A61 sind die Städte Bonn (ca. 30 km) und Köln (ca. 60 km) schnell erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen Richtung Bonn und Remagen. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Ergänzt wird dies durch ein reges Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen. Insgesamt zeichnet sich Bad Neuenahr-Ahrweiler durch eine hohe Lebensqualität aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 79,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.02.2019 - Gültig bis: 2029-02-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 3555