Описание

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt 75,69 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Kellerraum. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Auch die Küche verfügt über einen Zugang ins Freie. Das Wohnzimmer ist großzügig dimensioniert und bietet die Möglichkeit, einen weiteren Raum abzutrennen. Dadurch kann die Wohnung bei Bedarf als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Bodenbeläge und einzelne Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. # Ausstattung Zur Ausstattung gehören ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die bodentiefen Fensterelemente verfügen über elektrische Rollläden. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2003 errichtet und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Antragon GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,33 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler, einer der bekanntesten Städte des Ahrtals. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und gewachsenen Strukturen. Die Lage verbindet die Vorzüge einer etablierten Wohnlage mit den vielfältigen Angeboten der Kur- und Kreisstadt. Bad Neuenahr-Ahrweiler bietet ein breites Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen innerhalb der Region und in Richtung Bonn und Koblenz. # Sonstiges Die Wohnung ist bezugsfrei. Die Wohnung selbst war vom Hochwasserereignis im Jahr 2021 nicht betroffen. Im Bereich des Gebäudes werden weiterhin Wiederherstellungsmaßnahmen umgesetzt. Die Garage wird derzeit neu errichtet und soll nach Angaben der Eigentümerin voraussichtlich im Oktober fertiggestellt werden. Geplant ist ein elektrisches Rolltor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 79.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.02.2022 - Gültig bis: 20.02.2032 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5281612