Описание

Ein wunderbares Zuhause, das Stadtleben und Entspannung perfekt verbindet: Diese charmante, zweistöckige Wohnung erstreckt sich über das Hochparterre und Souterrain und lädt mit einem eigenen Gartenanteil sowie einem Freistellplatz im lebendigen Wandsbek zum Verweilen ein. Auf ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich in diesem 1970 erbauten Gebäude drei Zimmer über zwei Ebenen, die ein klares und funktionales Wohnkonzept schaffen. Im Hochparterre befinden sich die Wohnräume: Das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche bilden das Herzstück der Wohnung und bieten den nötigen Platz für Ihre Einrichtungsideen. Die Schlafräume sind hingegen im ruhigen Souterrain gelegen und dienen als privater Rückzugsort. Das dritte Zimmer lässt sich hier je nach Bedarf flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder für Gäste nutzen. Der Grundriss ermöglicht Ihnen dabei viele Gestaltungs- und Aufteilungsmöglichkeiten. Ein großer Vorteil im Alltag ist, dass sich auf jeder der beiden Etagen ein Badezimmer befindet. Zudem verfügt die Wohnung über zwei separate Zugänge, sodass Sie diese bequem auf beiden Ebenen betreten können. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010. Ein eigener Stellplatz, der für 20.000 € zusätzlich erworben werden muss, komplettiert dieses attraktive Immobilienangebot. Ein echter Mehrwert ist die eigene Gartenfläche. Dieser private Außenbereich mitten in der Stadt gibt Ihnen den Raum, nach der Arbeit abzuschalten oder sich beim Gärtnern zu betätigen. Auch die Lage spricht für sich: Sie wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit einer sehr guten Verkehrsanbindung, sodass Sie das städtische Leben und die Ruhe der eigenen vier Wände optimal miteinander verbinden können. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 255 € zuzüglich ca. 92 € für die Instandhaltungsrücklage und derzeit ca. 160 € an Heizkosten. # Ausstattung Besondere Highlights: + Wohnung über 2 Etagen + Wohnfläche ca. 85 m² + Baujahr 1970 + Gasheizung aus 2010 + Energieeffizienzklasse: F + Großzügiges Wohn- und Esszimmer + 2 Schlafzimmer + Wohnräume im Hochparterre + Schlafräume im Souterrain + Eigener Garten mit Südwestausrichtung + Balkon + Eigener PKW-Stellplatz im Freien + Badezimmern auf jeder Etage + Außenzugang je Etage + Flexibler Grundriss + Gepflegter Zustand + Angenehme Wohnatmosphäre + Direkter Zugang zum Gartenbereich + Ideal für Paare oder kleine Familien + Gute Verkehrsanbindung Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek – einer gewachsenen Wohngegend, die urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Nachbarschaft verbindet. Gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur sorgen für eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig zentrumsnaher Lage. Für den täglichen Bedarf ist alles schnell erreichbar. Rund um den Wandsbek Markt finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés. Auch das Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie und Dienstleistungen. Erholung im Grünen bietet der nahegelegene Eichtalpark mit weitläufigen Spazierwegen, Wiesen und Wasserläufen – ideal für Jogger, Spaziergänger oder eine kurze Auszeit im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Am Wandsbek Markt besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U1 sowie mehrere Buslinien. Von hier aus erreicht man den Hamburg Hauptbahnhof in kurzer Zeit und damit die Innenstadt direkt. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist das gute Bildungsangebot. In der Nähe befinden sich das Matthias-Claudius-Gymnasium und das Charlotte-Paulsen-Gymnasium. Zudem ist die Sportschule Alter Teichweg gut erreichbar und bietet optimale Bedingungen für Schule und Leistungssport. Kindergärten, Ärzte und Sportangebote ergänzen die Infrastruktur. Insgesamt vereint die Lage Urbanität, gute Erreichbarkeit und naturnahe Erholung – ideal für Singles, Paare und Familien. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 173.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE1921LFMW