Описание

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1993 mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten, was eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet. Auf ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohnkonzept. Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, wodurch ein offenes und einladendes Wohngefühl entsteht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung. Das Hausgeld beträgt ca. 459 EUR p.m. inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage, die großzügige Raumaufteilung und ihre hochwertige Ausstattung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ein langfristiges Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Sinstorf im Süden der Hansestadt, unweit der Grenze zu Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Trotz der angenehm zurückgezogenen Wohnlage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und weitere Dienstleister in wenigen Minuten erreichbar, unter anderem im nahegelegenen Harburg sowie im angrenzenden Meckelfeld. Die Verkehrsanbindung ist gut: Mehrere Buslinien erschließen das Wohngebiet und verbinden es mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Bahnhof Hamburg-Harburg, von dem aus eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie in das Umland besteht. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn A1 eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg-Zentrum, Bremen und Hannover sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Die naturnahe Umgebung trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei: Zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur urbanen Infrastruktur des Harburger Zentrums. Insgesamt verbindet Sinstorf eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und stellt damit einen attraktiven Wohnstandort im Süden Hamburgs dar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 123,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.09.2023 - Gültig bis: 2033-06-18 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 676342