Описание

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Billstedt vereint eine attraktive Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und gefragter Wohnlage macht die Immobilie besonders interessant. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon – der ideale Ort, um den Feierabend im Freien zu genießen. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die moderne Einbauküche wurde 2022 erneuert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und rundet den funktionalen Grundriss ab. Das im Jahr 2014 errichtete Mehrfamilienhaus mit lediglich 10 Wohneinheiten überzeugt durch seine solide Massivbauweise. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist seit November 2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 10.980 €. Damit profitieren Kapitalanleger von sofortigen Mieteinnahmen, während Selbstnutzer die Immobilie perspektivisch für den Eigenbedarf nutzen können. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause – diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Lage, Wohnqualität und langfristigem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung ✔ Eigentumswohnung ✔ Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten ✔ Baujahr 2014 in solider Massivbauweise ✔ Attraktive Lage im 1. Obergeschoss (links) ✔ Ca. 80 m² Wohnfläche ✔ Durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern ✔ Balkon mit angenehmem Außenbereich ✔ Moderne Einbauküche (erneuert 2022) im Kaufpreis enthalten ✔ Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne ✔ 2-fach verglaste Kunststofffenster ✔ 3-adrige Elektroinstallation ✔ Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2014 ✔ Energieeffizienzklasse: D ✔ Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller ✔ Seit 2023 zuverlässig vermietet ✔ Jährliche Kaltmiete: 10.980 € ✔ Monatliches Hausgeld: 405 € --> 272 € umlagefähige Kosten --> 87 € nicht umlagefähige Kosten --> 46 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Provisionshinweis: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 592 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Billstedt und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und das beliebte Billstedt Center befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Die U-Bahn-Station Billstedt (U2/U4) sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt in rund 20 Minuten. Auch die Bundesautobahn A1 und die B5 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Hamburger Stadtgebiet. Erholungsmöglichkeiten wie der Öjendorfer Park mit seinen weitläufigen Grünflächen runden die hohe Wohnqualität ab. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, attraktiver Lage und einer nachhaltig hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer besonders interessant. Eine hervorragende Vermietbarkeit, langfristiges Wertsteigerungspotenzial und eine hohe Lebensqualität bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. # Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.03.2026 - Gültig bis: 09.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DI10752