Описание

In direkter Innenstadtlage von Brandenburg an der Havel präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Reihenhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 186 m². Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen über zwei Etagen mit einer ca. 47,3 m² großen, separat zugänglichen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit wird derzeit als Bar genutzt und verfügt über einen großzügigen Gastraum sowie zwei separate Toiletten für Damen und Herren. Durch den eigenen Eingang ist dieser Bereich unabhängig vom privaten Wohnbereich zugänglich. Damit bietet sich sowohl die Möglichkeit einer eigenen gewerblichen Nutzung als auch einer separaten Vermietung, durch die zusätzliche Mieteinnahmen erzielt werden können. Der Wohnbereich erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich die Wohnstube, das Esszimmer, die Küche sowie eines der beiden Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer und bietet damit eine praktische Aufteilung für Familien. Besonders hervorzuheben sind die beiden vollständig neu sanierten Badezimmer, die modern gestaltet wurden und jeweils über eine Fußbodenheizung verfügen. Auch in die technische Ausstattung wurde bereits investiert: Die Gastherme wurde Ende 2025 erneuert. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 120,2 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus. Zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten bieten der vorhandene Keller sowie der Dachboden. Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen, geschützten Hofbereich mit Terrasse, Rasenfläche und etwas Begrünung. Hier entsteht trotz der zentralen Innenstadtlage ein angenehmer Rückzugsort im Freien, der Platz zum Sitzen, Entspannen oder für gesellige Stunden bietet. Die unmittelbare Innenstadtlage stellt einen weiteren Vorteil dar. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus, was sowohl für die Bewohner als auch für Besucher und Kunden der Gewerbeeinheit praktisch ist. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit separat zu vermieten und so zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Die Kombination aus Reihenhaus, Innenstadtlage, großzügigem Wohnbereich, separater Gewerbeeinheit, modernisierten Badezimmern und erneuerter Heiztechnik macht dieses Objekt zu einem vielseitigen Angebot mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung -Reihenhaus, Baujahr 1950 -ca. 186 m² Gesamtfläche -ca. 123 m² Grundstück -ca. 47,3 m² Gewerbeeinheit im Erdgeschoss -separater Eingang zur Gewerbeeinheit -aktuell als Bar/Kneipe genutzt -2 modern sanierte Bäder mit Fußbodenheizung -Gastherme Ende 2025 erneuert -Keller und Dachboden -kleiner Hof mit Terrasse und Rasenfläche -öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus -direkte Innenstadtlage -Vermietungspotenzial durch separate Gewerbeeinheit -Energieeffizienzklasse D # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.069,89 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 128 m² - Nutzfläche: ca. 186 m² - Sonstige Fläche: ca. 47,30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Brandenburg an der Havel, im Stadtteil Neustadt. Die Kurstraße liegt in unmittelbarer Nähe des innerstädtischen Zentrums und bietet damit kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Neustädtische Markt mit der Sankt-Annen-Galerie und weiteren Geschäften ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Eine Haltestelle in der Steinstraße befindet sich nur rund 110 Meter von der Kurstraße entfernt; über das innerstädtische Straßenbahn- und Busnetz bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und eine Apotheke befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld. Gleichzeitig bietet die Innenstadt von Brandenburg an der Havel neben zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten auch attraktive Bereiche entlang der Havel, die das urbane Wohnen mit einem hohen Freizeitwert verbinden. Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus ergänzen die zentrale Lage und sind insbesondere auch im Hinblick auf die vorhandene Gewerbeeinheit von Vorteil. Die Lage verbindet somit urbanes Wohnen, kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit – sowohl für die Bewohner als auch für mögliche Kunden oder Besucher der Gewerbeeinheit. # Sonstiges Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, melden Sie sich gern per Mail unter info@lindora-immobilien.de oder unter 016093989809. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 120.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.08.2026 - Gültig bis: 09.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 32#kzBgM2