Описание

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie mit kurzen Wegen zu allen Dingen für den täglichen Bedarf? Dann schauen Sie sich dieses solide Zweifamilienhaus am Innenstadtrand von Lage genauer an! Zukünftig leben Sie in einer ruhigen Seitenstraße; Supermarkt und Bahnhof sind nur wenige Schritte, alles andere nur wenige Gehminuten entfernt. Die Immobilie mit historischem Ursprung wurde in den 80er/90er Jahren teilweise modernisiert. Neben erforderlichen Auffrischungen und Verschönerungen nach Ihren Vorstellungen nehmen Sie zusätzlich sinnvolle energetische Maßnahmen vor! Nutzen Sie die Miete des vermieteten Erdgeschosses als Finanzspritze für Ihre Finanzierung und widmen Sie sich zunächst der Modernisierung des Obergeschosses. Bei zusätzlichem Platzbedarf lässt sich vielleicht noch der Anbau aufstocken. Toll, der überschaubare, schöne Garten gleicht einer Ruhe-Oase mitten in der City! Auch Ihr Fuhrpark ist in Zukunft gut in der Garage „untergestellt“. Gerne erfahren Sie mehr zu diesem soliden Zweifamilienhaus – rufen Sie uns an! # Ausstattung - 2. Dach aus den 90er Jahren - Holzbalkendecken - Dachboden z. T. gedämmt - EG vermietet: ca. 65 m², Jahreskaltmiete zzt. ca. 3.600 € - OG frei: ca 65 m² - zusätzliche Nutzfläche auf 2 Ebenen im Anbau (ehemals Stall) - Gas-Etagenheizung EG aus 2006, OG aus 2009 - Kunststoff-Isofenster aus den 80er Jahren - Rollläden - überwiegend Flachheizkörper - Bäder aus den 80er/90er Jahren, Wanne bzw. Dusche - Aufstockung Anbau (ehemals Stall) eventuell möglich - 2 zusätzliche Gäste-WC's im Anbau - Elektroinstallation teils Dreh- und Kippsicherungen - teils neue Frisch- und Abwasserleitungen - Fertiggarage Pkw-Stellplätze im Hof - gemeinschaftliches Wegerecht mit den Nachbarn vorhanden # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 429 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mitten in der City von Lage. Lage verfügt über mehrere Schulen, Kitas und Fachärzte. Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Dinge für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Zusätzlich ist ein Bahnhof mit Verbindungen nach Detmold, Lemgo und Bielefeld und eine gute Stadtbusanbindung vorhanden. Die Autobahn A2 ist über die B66 und B239 (Herford und Bielefeld) ebenfalls in kurzer Zeit ereicht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 401.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-11-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898 Anbieter-Objekt-ID: 12472