Описание

Manche Häuser erzählen bereits beim Betreten ihre Geschichte. Dieses repräsentative Stadthaus aus dem Jahr 1936 gehört zweifellos dazu. Mit seiner klassischen Architektur, den zahlreichen original erhaltenen Details und seiner eleganten Erscheinung bietet es eine Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz. Ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die vorhandene Raumstruktur bietet hierfür ideale Voraussetzungen. Der zu Wohnzwecken ausgebaute Dachbereich schafft zusätzlichen Wohnraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Bereits das Entrée begeistert mit einem außergewöhnlich schönen, nahezu original erhaltenen Treppenhaus. Historische Fliesen, stilvolle Holzrahmungen, elegante Glaselemente und die Treppe vermitteln den besonderen Charme der Bauzeit und verleihen dem Haus eine repräsentative Atmosphäre. Auch im Inneren finden sich zahlreiche charakteristische Ausstattungsmerkmale der 1930er Jahre, darunter originale Innentüren und weitere liebevoll erhaltene Details, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Ein besonderer Rückzugsort ist die kleine, geschützte Loggia im Obergeschoss – ein heller Platz zum Verweilen. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Die Fenster sowie die Heizungsanlage stammen überwiegend aus dem Jahr 2002. Das Dach wurde in den 1970er Jahren neu eingedeckt, jedoch ohne zeitgemäße Dämmung. Wer den Charme klassischer Architektur schätzt und Freude daran hat, einem stilvollen Haus neues Leben einzuhauchen, findet hier eine Immobilie mit Seltenheitswert. Häuser dieser Bauzeit mit einem derart authentischen Erscheinungsbild und zahlreichen erhaltenen Originalelementen werden heute nur noch selten angeboten. # Ausstattung Baujahr 1936 Ca 140 m² Wohnfläche Ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet Repräsentativer Villencharakter Ausgebautes Dachgeschoss ca. 50 m² Historisches Treppenhaus mit originalen Fliesen Originale Innentüren und weitere Stildetails Kleine Loggia im Obergeschoss Garage Pflegeleichtes Grundstück Fenster überwiegend aus ca. 2002 Heizungsanlage aus ca. 2002 Dacheindeckung aus den 1970er Jahren # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 387 m² # Lagebeschreibung Werl-Aspe ist ein Ortsteil der Stadt Bad Salzuflen im Kreis Lippe in Nordrhein-Westfalen. Der Ortsteil liegt im südwestlichen Stadtgebiet und grenzt in Richtung Bielefeld sowie an weitere Salzufler Ortsteile an. Durch diese Lage verbindet Werl-Aspe sowohl eine gute Anbindung an das städtische Zentrum von Bad Salzuflen als auch an das regionale Verkehrsnetz der umliegenden Städte und Gemeinden. Der Ortsteil ist überwiegend geprägt durch Wohnbebauung, gewerbliche Nutzungen sowie durch landwirtschaftlich und grün geprägte Randbereiche. Dadurch bietet Werl-Aspe eine Mischung aus wohnortnaher Infrastruktur, wirtschaftlicher Nutzung und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortsteil selbst oder in den angrenzenden Bereichen gut erreichbar. Verkehrstechnisch verfügt Werl-Aspe über eine günstige Anbindung an das überörtliche Straßennetz. Insbesondere die Nähe zu wichtigen Verbindungsstraßen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt von Bad Salzuflen, der Nachbarstadt Bielefeld sowie weiterer Ziele in der Region Ostwestfalen-Lippe. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet den Ortsteil an die umliegenden Stadtbereiche an. Insgesamt stellt Werl-Aspe einen funktional gut eingebundenen Ortsteil mit gemischter Struktur dar, der sowohl für Wohnnutzungen als auch für gewerbliche Ansiedlungen attraktive Standortbedingungen bietet.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,7 km Realschule 1,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 1,4 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 3,5 km Bus 0,6 km Gaststaetten 0,8 km Hauptschule 1,5 km # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bitte fordern Sie zunächst über das Kontaktformular unter Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Mailadresse das Exposé an. Danach vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, finden Besichtigungen ausschließlich mit uns statt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 282.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 240-2628