Описание

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1941 befindet sich auf einem ca. 130 m² großen Grundstück in Kiel-Elmschenhagen-Nord. Mit rund 74 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 26 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Bereich bietet es eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Das Haus wurde in weiten Teilen modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten – ohne dabei eine große Grundstücksfläche unterhalten zu müssen. Der Garten ist klassisch schlauchartig angelegt und pflegeleicht gestaltet. Die Rasenfläche bietet Platz zum Spielen oder Entspannen. Ein überdachter Bereich schützt Gartenmöbel und Geräte, benötigt aber eine neue, kostengünstige Überdachung nach einem kleinen Sturmschaden. Die überdachte Terrasse mit östlicher Ausrichtung schafft einen geschützten Außenbereich für Frühstück oder ruhige Abendstunden. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit, die großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch sowie das helle, offen angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss bietet ein Kinderzimmer sowie ein weiteres, aktuell als Durchgangszimmer gestaltetes Zimmer, das sich ideal auch als Büro oder Ankleide nutzen lässt oder mit ein wenig Umgestaltung als ein weiteres Schlafzimmer nutzen lassen würde. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Duschbad, ca. 06/07 saniert, angrenzend ans Zimmer. In beiden Räumen wäre es demnächst Zeit, die Dachflächenfenster zu tauschen. Zusätzlich steht ein Spitzboden als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Auch das Kellergeschoss bietet ordentlich Platz und Mehrwert: Neben einem modernisierten Hauptbad (2019) mit bodengleicher Dusche befindet sich hier ein wohnlich nutzbarer Raum, der derzeit als Gästezimmer fungiert. Ergänzt wird das KG durch einen Heizungs- und Waschraum sowie kleine Abstellmöglichkeiten. Insgesamt bietet diese Immobilie ein solides Gesamtpaket mit funktionaler Aufteilung, zwei Bädern und eigenem Garten – eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung und ideal für kleine Familien mit oder ohne Kind, die sich mit kleineren Arbeiten ihr eigenes Zuhause schaffen und gestalten wollen. Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen sich weitere Informationen und Bilder? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne informiere ich Sie auch bei einem persönlichen Gespräch über weitere Details. # Ausstattung Baujahr 1941 Grundstücksgröße ca. 130m² Wohnfläche 74m², Nutzfläche (Kellergeschoss) 26,23m² Massivbauweise mit rotem Verblendmauerstein und Einblasdämmung 1990er Jahre Einbau isolierverglaste Kunststofffenster 2006/07 Modernisierung Duschbad DG Neue Gasheizung Modernisierung der Küche 2019 Modernisierung Badezimmer im Keller mit bodengleicher Dusche Ende 2021 Neuer Bodenbelag (Laminat) OG und DG Tapetenerneuerung im gesamten Haus Austausch und Erneuerung des Waschtisches im Bad (DG) 2023 Erneuerung der Arbeitsplatte in der Küche Vinylboden mit Dämmplatte im EG Kellerraum mit Laminat ausgestattet # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.149,40 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 130 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,94 m² - Nutzfläche: ca. 26,23 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Kiel-Elmschenhagen-Nord, in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet mit überwiegend Reihen- und Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist durch Tempo-30-Zonen geprägt und bietet ein ruhiges, nachbarschaftliches Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern. Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 5–8 Gehminuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung und erleichtern den Alltag erheblich. Für Familien besonders wichtig: Die Hermann-Löns-Grund- und Gemeinschaftsschule liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Weitere Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil und sind bequem in ca. 5–10 Radminuten erreichbar. Kurze Wege sorgen hier für entspannte Morgenabläufe. Mehrere Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung. Sportvereine und Freizeitangebote sind in ca. 5–10 Radminuten erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen sowie der Wellsee und das Naherholungsgebiet am Tröndelsee bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder gemeinsame Familienzeit im Grünen – in etwa 10 Radminuten erreichbar. Die Kieler Innenstadt ist mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten erreichbar, mit dem Auto in rund 10–15 Minuten. Eine gute Busanbindung sorgt zudem für flexible Mobilität auch ohne eigenen Pkw. Elmschenhagen zählt zu den infrastrukturell gut aufgestellten Stadtteilen Kiels und verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hohem Freizeitwert – eine Lage, die besonders bei jungen Familien sehr gefragt ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2031-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1941 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 61318