Описание

Das gepflegte Wohnhaus vom Typ EW 65 B mit Vollkeller wurde ca. 1977 in solider massiver Bauweise errichtet und liegt zwischen Teterow und Laage in einem kleinen gepflegten Wohngebiet. Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die schöne Sonnenterrasse hat eine Fläche von ca. 40 m², ist unterkellert und sogar teilweise überdacht. Im Erdgeschoss steht noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, welche sehr gerne verbleiben kann und im Kaufpreis enthalten ist. Die geräumige Diele bietet Fläche für einen Essbereich. Komplettiert werden die Räumlichkeiten auf dieser Etage durch ein Gäste-WC und einen Flur mit Garderobe im Eingangsbereich. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Zimmer für eine individuelle Nutzung, Ein Zimmer ist mit einem praktischem Einbauschrank und einem Einbauregal ausgestattet. Im Badezimmer finden Sie die Badewanne und 2 Waschtische vor. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, aber gedämmt und somit steht Ihnen hier komfortable Abstellfläche zur Verfügung. Im Vollkeller erwarten Sie der Heizungsraum, ein Gästezimmer, ein Duschbad, ein Vorratsraum, ein Abstellraum, die Waschküche sowie eine Doppelgarage mit dahinter liegender Werkstatt. Ein hübsch begrünter Garten mit Rasenflächen, etwas Baumbestand und Blumenbeeten sowie ein Geräteschuppen und ein Doppelcarport komplettieren das attraktive Angebot. Auf Wunsch kann vorhandenes Mobiliar sehr gerne übernommen werden. # Ausstattung Außenwände: • Massivbauweise • Wandstärke ursprünglich ca. 30 cm bzw. ca. 36 cm zzgl. Wärmedämmung ca. 5 cm Innenwände: • massiv Keller- und Geschossdecke: • massiv, Deckenplatten Dachform: • Satteldach Dacheindeckung: • glasierte Tondachsteine (ca. 1998) • Dämmung vorhanden Fenster: • Holzfenster, zweifarbig (außen braun, innen weiß), im Erdgeschoss mit innen liegenden Sprossen Außenjalousien: • komplett (mechanisch) Haustür: • Holztür mit Glasausschnitt Heizung: • Ölheizung mit Warmwasserbereitung • Fabrikat: Buderus, Einbau 1992 • Fassungsvermögen der Öltanks: ca. 4.500 l • die Rohrleitungen sind aus dem Baujahr Elektrik: • Kupferleitungen aus dem Baujahr Innentüren: • im Erdgeschoss Stiltüren (Eiche), im Dachgeschoss furnierte Türen Fußböden: • Parkett, Granit, Fliesen, Teppichboden, PVC-Belag Sanitär im Erdgeschoss: • Waschbecken, Vorwand-WC Sanitär im Dachgeschoss: • Badewanne, 2 Waschbecken, Vorwand-WC Sanitär im Kellergeschoss: • Dusche, Waschbecken, Vorwand-WC Keller- und Geschosstreppe: • Holztreppen Deckenhöhe im Erdgeschoss: • zwischen ca. 2,60 m und ca. 2,67 m Deckenhöhe im Dachgeschoss: • ca. 2,44 m Deckenhöhe im Kellergeschoss: • ca. 2,33 m Die Farbschäden am Putz an der Außenwand unterhalb der Terrasse wurden von Efeu verursacht, welcher vor kurzem entfernt wurde. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 518 m² # Lagebeschreibung Matgendorf ist neben Jägerhof, Mühlenhof, Perow, Reisaus, Schwetzin und Vietschow ein Ortsteil der Gemeinde Groß Wüstenfelde. Die Gemeinde liegt am nordwestlichen Rand der Mecklenburgischen Schweiz im Landkreis Rostock und wird vom Amt Mecklenburgische Schweiz mit Sitz in der nicht amtsangehörigen Stadt Teterow verwaltet. Die nächstgelegenen Städte sind Teterow (zwölf Kilometer entfernt), Gnoien (15 Kilometer) und Laage (14 Kilometer). Die Ortsteile Matgendorf und Perow liegen an der Bundesstraße 108 (Rostock – Teterow). Weitere Verbindungsstraßen führen in die Kleinstädte Gnoien und Dargun. In näherer Entfernung gibt es Anschlüsse an die Bundesautobahnen 19 und 20. In einer Entfernung von 23 km befindet sich der Flughafen Rostock-Laage. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Teterow (Strecke Stettin-Lübeck) und Laage (S-Bahnhof). Das Wohnhaus liegt am Ortsrand in einem kleinen gepflegten Wohngebiet. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. AKTUELLES ANGEBOT: Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 147,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Letzte Modernisierung: 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 600-1064