Описание

"Am Ende der Straße steht ein Haus am See..." Dieses Haus aus dem Jahr 1970 verfügt über 5 Zimmer, von denen sich 3 im Erdgeschoss und 2 im Dachgeschoss befinden. Der Flur bildet das Zentrum des Hauses. von hier gelangt man links in das Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, sowie das angrenzende Schlafzimmer. Rechts vom Flur befindet sich das großzügige Esszimmer, welches Platz für einen langen Tisch bietet. Geradezu geht es in die geräumige Küche von der aus man schließlich über einen Anbau auf den Hof gelangt und auch in das Badezimmer mit angrenzendem Abstellraum. Der Hof bietet viel Grünfläche sowie Sträucher und Gehölz. Hier befindet sich auch ein massives Nebengebäude, in dem die Ölheizung (1994) untergebracht ist. Außerdem bietet es Platz für Gartengeräte und zur Unterbringung von Fahrrädern und ähnlichem. Im Dachgeschoss befinden sich neben einem Flur, zwei weitere kleine ausgebaute Räume. Auch diese sind mit einem gemeinsamen Kachelofen versehen. Nach Aussage des Schornsteinfegers wäre ein Weiterbetrieb möglich. Die bereits in den 90-ern gedämmte Dachhälfte, kann auf der rechten Seite noch nach eignen Vorstellungen ausgebaut und gestaltet werden. Durch eine zweite Treppe in der Kammer, wäre nach Umbau sogar ein separater Zugang möglich. Das Haus verfügt über zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit mechanischen Rollläden aus den 90-ern. Das Krüppelwalmdach wurde ebenfalls zu dieser Zeit mit Betondachsteinen gedeckt und 2015 gereinigt und versiegelt. # Ausstattung Zusammengefasst: - Grundstück teilerschlossen, Strom, Wasser, Abwasser - Fachwerk 1970 - Feldsteinfundament - Fußbodenaufbau: unbefestigt, Dielung mit Luftschicht auf Sand - Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen gedeckt (Mitte 90-er) - Dachflächen Mitte 90-er mit Glaswolle gedämmt - Holzbalkendecke - E-Leitungen: Aluminium - Wasserleitungen: verzinkt - Zentralheizung: Öl, 1993/1994 mit Warmwasserbereitung - 2 Kachelöfen im EG und DG, Weiterbetrieb gestattet - zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit mechanischen Außenrollos (1994) - Haustür: Kunststoff (1994) - Innenwände; massiv (vermutlich Ziegel) - Innentüren: Vollholz, teilweise mit Lichtausschnitt (80-er Jahre) - Teil-/Kriechkeller: ca. 2x2m - TV-Empfang: via Satelliten - 100.000-er DSL Leitung anliegend - Garage und Nebengebäude mit Asbesteindeckung - Hoffläche potenzielles Bauland # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Grundstücksfläche: ca. 1183 m² # Lagebeschreibung In der idyllischen Gemeinde Hohen Sprenz, die zum Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern gehört und vom Amt Laage verwaltet wird, befindet sich dieses solide Einfamilienhaus. Diese ländliche Gegend bietet eine ruhige und natürliche Umgebung, ideal für Familien, die einen gesunden und abwechslungsreichen Lebensstil suchen. Bis zum Hohensprenzer See, der eine Badestelle und einen Steg umfasst, ist es nur ein kurzer Fußweg. Auch der Dudighausener See befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern ist die fußläufig erreichbare Nähe zu einem Kindergarten ein großer Vorteil, da sie so ihre Kleinsten bequem und sicher unterbringen können. Die unmittelbare Umgebung bietet ca. 100 m entfernt auch eine Bushaltestelle , was den täglichen Schulweg oder die Fahrt zur Arbeit erheblich erleichtert. Ein Angelsportgeschäft, ein kleiner Lebensmittelladen mit täglichem Mittagstisch und ein Fischer runden das Angebot ab. Zur Freizeitgestaltung stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Ein Sportzentrum in der näheren Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten. Für erholsame Spaziergänge oder Picknicks ist ein Park in der Nähe des Hauses leicht erreichbar, der eine willkommene Abwechslung vom Alltag bietet. Diese Kombination aus Bildungsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und der idyllischen ländlichen Umgebung macht dieses Einfamilienhaus in Hohen Sprenz zu einem perfekten Zuhause für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 382,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 280-305