Описание

Über die Eingangstür gelangen Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses, von dem aus die verschiedenen Bereiche des Hauses bequem erreichbar sind. Hier befinden sich unter anderem der Zugang zur Küche, zum Arbeitszimmer, zum Obergeschoss sowie zum Keller. Die Küche bildet einen schönen Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet direkten Zugang zur ca. 25 m² großen, sonnigen Westterrasse. Hier lässt sich der Feierabend wunderbar genießen und ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden schaffen. Von der Küche aus gelangen Sie zudem in das angrenzende Wohnzimmer. Das Arbeitszimmer ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet dadurch eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein weiterer Zugang führt in das ehemalige Stallgebäude, das mit einer Fläche von ca. 52 m² heute vielseitig als großzügige Abstellfläche, Hauswirtschaftsbereich oder für Hobby und Freizeit genutzt werden kann. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein großzügiger, zentral gelegener Flur, der aufgrund seiner Größe ebenfalls hervorragend als Arbeits- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Die vorhandenen Abseiten schaffen zusätzlichen Stauraum und eignen sich ideal als Vorratskammer oder zur Unterbringung von Haushaltsgegenständen. Vom Flur aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer sowie in ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Über eine weitere Treppe erreichen Sie den ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet und sich vielseitig gestalten lässt. Ob als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum, Büro oder Rückzugsort – hier stehen Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen. Das großzügige Grundstück bietet neben viel Privatsphäre auch zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Ein schöner Obstbaumbestand und weitere Bäume verleihen dem Grundstück einen besonderen, naturnahen Charakter. Gleichzeitig steht ausreichend Fläche für die eigene Bewirtschaftung, beispielsweise zum Anlegen eines Nutzgartens, sowie für eine mögliche Tierhaltung zur Verfügung. Damit bietet das Anwesen insbesondere für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Familien mit dem Wunsch nach viel Platz im Grünen interessante Perspektiven. Abgerundet wird das Angebot durch umfangreiche Stell- und Unterbringungsmöglichkeiten. Neben einem Doppelcarport stehen ein zusätzlicher 3er-Carport sowie eine weitere Garage zur Verfügung. Das Doppelcarport ist über ein manuell bedienbares Tor vom Hauswirtschaftsraum aus erreichbar und bietet dadurch einen praktischen, geschützten Zugang sowie zusätzlichen Komfort bei der Nutzung. Das großzügige Doppelcarport wird zudem als zweite, überdachte Terrasse mit mobiler Außenküche genutzt und bietet einen beliebten und geschützten Aufenthaltsbereich, der auch bei Wind und Wetter genutzt werden kann. Insgesamt steht somit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Anhänger, Fahrräder oder weitere Gegenstände zur Verfügung. Insgesamt überzeugt das Einfamilienhaus durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitig nutzbaren Nebenflächen und das weitläufige Grundstück mit viel Gestaltungspotenzial. Die Kombination aus gemütlichem Wohnhaus, großzügigen Nutzflächen, zahlreichen Stellplätzen und den Möglichkeiten zur Eigenbewirtschaftung oder Tierhaltung macht dieses Anwesen zu einem besonderen Zuhause für alle, die ländliches Wohnen mit viel Platz und individuellen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. # Ausstattung Bauweise & Gebäude - solide Massivbauweise mit ca. 40 cm starken Lehmwänden - Holzbalkendecke - ausgebauter, gedämmter und nicht beheizter Spitzboden - im Jahr 2025 neu gestrichene Fassade - im Jahr 2015 neu eingedecktes Dach Fenster & Rollläden - doppelt verglaste Kunststofffenster für einen zeitgemäßen Wärmeschutz - teilweise Holz-Veluxfenster - Dachflächenfenster im Obergeschoss mit manuell bedienbaren Rollläden Heizung & Wärme - Gaszentralheizung der Marke Buderus, Baujahr 2012, inklusive 50 Liter Schichtwasserspeicher - Kachelofen im Arbeitszimmer für zusätzliche behagliche Wärme und gemütliche Atmosphäre - Küchenherd mit Holzfeuerung, geeignet zum Kochen und Backen - angenehme Wärmeverteilung über den Küchenherd mit Holzfeuerung im gesamten Haus Bäder & Haustechnik - Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne, im Jahr 2011 saniert - Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, im Jahr 2015 saniert - erneuerte Leitungssysteme aus den Jahren 2011 und 2015 - Abwassergrube mit einem Fassungsvermögen von ca. 8 m³ Stellplätze & Nebengebäude - Garage mit manuell bedienbarem Tor, Baujahr 2006 - großzügiger Doppelcarport mit zwei Stellplätzen und zusätzlicher Nutzung als überdachte Terrasse - zusätzlicher 3er-Carport - weitere Garage für Fahrzeug, Gartengeräte, Lagerung oder Hobby - umfangreiche Stell-, Lager- und Unterbringungsmöglichkeiten auf dem Grundstück Grundstück & Außenbereich - großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Freiflächen - junger Obstbaumbestand mit Potenzial für die eigene Obsternte - naturnaher Gartenbereich mit weiteren Bäumen und Grünflächen - viel Platz für Gartenbewirtschaftung, Eigenversorgung und individuelle Gestaltung - gute Voraussetzungen für eine mögliche Tierhaltung durch die großzügigen Außenflächen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4111 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25,60 m² - Nutzfläche: ca. 105,44 m² # Lagebeschreibung Rensow ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Prebberede im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort ist geprägt von seinem ländlichen Charakter, einer ruhigen Wohnlage und der reizvollen Landschaft der Mecklenburgischen Schweiz. Weite Felder, Wiesen und Wälder sowie die geringe Bebauungsdichte vermitteln ein naturnahes und erholsames Wohngefühl. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Ausgangsbasis für die umliegenden Städte und Gemeinden. Über das regionale Straßennetz ist Rensow gut an die umliegenden Orte angebunden. Die Städte Teterow, Gnoien, Laage und Güstrow sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten weiterführende Infrastruktur sowie zahlreiche Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten. Über die Bundesstraßen B 108 und B 104 bestehen Verbindungen in Richtung Teterow, Rostock und weiterer Orte der Region. Auch die Autobahn A 19 ist über das regionale Straßennetz gut erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an Rostock sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs erfolgt überwiegend in den umliegenden Orten. In Teterow, Gnoien und Laage stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Für größere Besorgungen und ein umfangreicheres Angebot bietet sich insbesondere Teterow an. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über das regionale Busnetz. Für weiterführende Verbindungen ist insbesondere Teterow von Bedeutung. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit Regionalverkehr und bietet damit auch Anschlussmöglichkeiten für Fahrten in die umliegenden Städte und Regionen. Rensow bietet somit eine Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten regionalen Erreichbarkeit. Die dörfliche Atmosphäre, das landschaftlich reizvolle Umfeld und die Nähe zu Teterow, Gnoien, Laage und Güstrow machen den Ort insbesondere für Menschen interessant, die Wert auf Ruhe und ein Leben im Grünen legen, gleichzeitig aber eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs wünschen. # Sonstiges Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten und Maklerprovision. Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/rostock Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Livinia Evert Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Livinia Evert Selbstständige Immobilienberaterin Huflattichweg 9 18055 Rostok E-Mail: livinia.evert@db.com Telefon: 0176 43873980 Aufsichtsbehörde: Stadtamt Rostock Internet: www.rathaus.rostock.de Anschrift: Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 297,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43160104-1043702