Description

Eine ruhige Traumlage in der historischen Altstadt Es erwartet Sie ein massives Einfamilienhaus mit Innenhof, Nebengebäude und kleinem Gartenparadies. Zunächst geht es in den Flur: schlicht und funktional gelangen Sie von hier ins Obergeschoss, den gepflegten Keller, zu den Wohnbereichen im Erdgeschoss und in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche als zentraler Raum für die Familie. Sie ist ausreichend groß und bietet Platz für eine gemütliche Essecke. Straßenseitig befindet sich ein erstes Zimmer, weiter von der Küche geht es dann ins geräumige Wohnzimmer. Hier gibt es genug Platz und viel Tageslicht. Letztlich folgt das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer mit sagenhaftem Ausblick auf den Speicher und den Tanger. Potential zum Ausbau gibt es oben noch genug: der Dachboden ist großzügig und kann gut genutzt werden. Das Grundstück ist von der Straße nicht einsehbar: durch den überdachten Terrassenbereich gelangen Sie zum massiven Nebengebäude. Hier finden Gartengeräte oder Fahrräder ihren Platz. Rückseitig am Haus liegt ein zweites Außenbadezimmer mit Dusche und WC. Die Grünfläche mit Blumenbestand rundet das positive Gesamtbild ab und verleiht dem Wohnen an der Elbe einen romantischen Flair. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nebengebäude - Außenjalousien - Sanierungsgebiet Backsteinbau mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten! Die Substanz ist sehr gut, das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Keller wurde mit zusätzlichen Trägern verstärkt; die Fußböden im Erdgeschoss mit Beton ausgeglichen. Das Dach ist ca. 15 Jahre alt und in den Wohnbereichen gedämmt. Es gibt durchweg doppelt verglaste Isolierglasfenster, welche 2023 neue Kunststoff-Außenjalousien in Holzoptik erhielten. Der Giebel zum Nachbarn hin wurde ca. 2000 neu verputzt. Die Gas-Zentralheizung stammt aus den 1990er Jahren. Das Haus bietet genügend Stauraum, zusätzlich ein massives Nebengebäude mit zwei Lagerräumen und ein zweites Badezimmer vom Hof. Das Grundstück ist voll eingezäunt und mit den relevanten Medien erschlossen: Wasser- und Abwasser, Strom, Gas, Telefon und SAT-Schüssel. Die Immobilie ist in Absprache bezugsbereit und beräumt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Linoleum - Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 263 m² # Lagebeschreibung Willkommen in der Kaiserstadt Tangermünde! Die Perle der Altmark ist weit über die Landesgrenzen bekannt: Der historische Altstadtkern mit Salzkirche, Rathaus und Burganlage sowie die Lage an der Elbe machen den Ort so begehrt. Sie finden hier sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - ob Arzt, Bank, Schulen oder Pflegeheim. Tangermünde ist zudem sehr gut angebunden, es gibt eine Zugverbindung nach Stendal und über die Bundesstraße 188 Anbindung in Richtung Brandenburg und Niedersachsen. Das Haus befindet sich in zentraler Lage am Altstadtkern. In einer wenig befahrenen Nebenstraße wohnt es sich hier sehr ruhig und dennoch zentral. Hier brauchen Sie kein Auto! Wenige Schritte über die Putinnentreppe und Sie sind am Tangermünder Hafen. Der Wasserblick im Obergeschoss ist einmalig! # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS-Immobilien GmbH in Potsdam tätig. Wir behalten uns vor die Immobilie im Angebotsverfahren zu vermarkten. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 179,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 58-0212-1378