Description

Wohnen auf 3 Etagen in Tangermünde Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das Reihenmittelhaus hat 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche und Abstellflächen und bietet mit ca. 140 m2 Wohnfläche ausreichend Platz. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit attraktiver Einbauküche und neuen Elektrogeräten sowie eines der Bäder mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und Dusche und eines der Zimmer - aktuell das Wohnzimmer. Vom Erdgeschoss aus haben Sie Zugang zum Teilkeller, wo sich die Ölheizung inkl. Warmwasseraufbereitung befindet. Die Heizung der Marke Viessmann ist aus dem Jahr 1992 und verfügt über 4000l Öl-Tanks. Über die herrlich große und überdachte Terrasse mit ca. 66 m2 gelangen Sie ins Nebengelass - hier wäre sogar ein Aufbau möglich (Massivbau mit Fundament). Hinter dem Nebengebäude liegt der rund 70 m2 große Garten mit Wiese. Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und das zweite Tageslichtbad mit Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es zwei weitere Schlafzimmer, das Dach ist gedämmt. Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Alle Fenster - sogar im Nebengebäude - verfügen über Jalousien. Es handelt sich um einen Ziegelbau mit 36er Mauerstärke aus der Gründerzeit. Die Innenwände sind massiv. Zudem wurde die Elektrik sehr solide durchdacht, denn es gibt mehrere Sicherungen. Die Werkstatt im Nebengebäude läuft auf 3 Phasen. Auf dem Grundstück befindet sich eine Zisterne mit ca. 4 m3 für Regenwasser. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nebengebäude - Außenjalousien Folgende Sanierungen haben stattgefunden: 1992: Dach inkl. Dämmung & Heizung 1996-98: Elektrik & Fenster 2003: Erneuerung Wasserleitung, Isolierung ums Haus, Fassade gestrichen Lotusfarbe 2011: Überdachung Terrasse 2016: Fenster Nebengebäude 2024: Heizung (Einbau Hocheffizienzpumpe, Erneuerung Heizungs Ausdehnungsgefäß, Austausch Kappenventil) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 244 m² # Lagebeschreibung Willkommen in der Kaiserstadt Tangermünde Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage in einer wenig befahrenen Straße. Parkmöglichkeiten bestehen auf der Straße vor dem Haus. In Tangermünde gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Post, Banken und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Lage an der Elbe und die historische Altstadt bieten eine ideale Kulisse für Fernsehproduktionen. Kein Wunder, dass die Stadt nicht nur bei Fahrradtouristen sondern auch den Altmärkern besonders beliebt ist! # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS-Immobilien GmbH in Potsdam tätig. Wir behalten uns vor das Objekt im Angebotsverfahren anzubieten. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 147,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.06.2024 - Gültig bis: 2034-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 58-0212-1136