Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügig geschnittene Maisonette-Eigentumswohnung in Elz, die sich über mehrere Ebenen erstreckt und durch ihren besonderen Grundriss viel Platz und individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnflächenberechnung von insgesamt ca. 81 m². Davon entfallen ca. 18,51 m² auf den ausgebauten Dachgeschossbereich, der gemäß Teilungserklärung als Nutzfläche ausgewiesen ist. Der Dachgeschossbereich ist jedoch beheizt, über eine feste Treppe erreichbar und mit mehreren Dachflächenfenstern ausgestattet. In der Vergangenheit wurde dieser Bereich unter anderem als Kinderzimmer bzw. Büro genutzt. Damit bietet die Wohnung neben der offiziellen Wohnfläche zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. ✨ Highlights auf einen Blick * ca. 81 m² gemäß Wohnflächenberechnung * davon ca. 18,51 m² ausgebaute und beheizte Nutzfläche im Dachgeschoss * Maisonettewohnung mit besonderem Grundriss * 2026 neu errichteter Balkon * eigener Stellplatz * Ladeplatz mit Wallbox * umfangreiche Sanierungsarbeiten im Jahr 2023 * zahlreiche Fenster bereits erneuert * Energieeffizienzklasse D * Gebäude 1992 umfassend kernsaniert * Hausgeld aktuell 535 € monatlich inkl. Heizkosten * keine zusätzliche Käuferprovision Umfangreich modernisiert Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Im Jahr 2023 erfolgte nach einem Wasserschaden eine umfangreiche Sanierung verschiedener Bereiche der Wohnung. Dabei wurden unter anderem die Böden in * Küche * Wohnzimmer * Flur * Gäste-WC * Badezimmer erneuert. Auch ein Großteil der Fenster wurde bereits ausgetauscht. Neuer Balkon Ein besonderes Highlight ist der 2026 vollständig erneuerte Balkon. Dieser bietet zusätzlichen Außenbereich und wertet die Wohnung sowohl hinsichtlich des Wohnkomforts als auch der langfristigen Attraktivität auf. ⚡ Stellplatz & Wallbox Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Zusätzlich steht ein Ladeplatz mit Wallbox zur Verfügung – ein praktischer Vorteil insbesondere für Besitzer eines Elektrofahrzeugs. Dachflächenfenster – bereits beschlossen und bezahlt Die Erneuerung der Dachflächenfenster wurde innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen. Die hierfür erforderliche Sonderzahlung wurde vom Verkäufer bereits vollständig geleistet. Für den Käufer entstehen aus dieser bereits beschlossenen Maßnahme somit keine entsprechenden zusätzlichen Kosten. Ausgebauter Dachgeschossbereich Über eine feste Treppe gelangt man in den ausgebauten Dachgeschossbereich. Dieser ist beheizt und verfügt über mehrere Dachflächenfenster. Durch die vorhandene Raumhöhe von etwa 2 Metern im mittleren Bereich und die vorhandene Ausstattung lässt sich der Bereich vielseitig nutzen, beispielsweise als: * Homeoffice * Kinderbereich * Hobbyraum * Büro * Ankleide * zusätzlicher Rückzugsbereich Unterlagen Bei ernsthaftem Interesse können unter anderem folgende Unterlagen zur Verfügung gestellt werden: * Energieausweis * Grundriss * Wohnflächenberechnung * Teilungserklärung * Wirtschaftsplan * Vermögensbericht * weitere Objektunterlagen Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Privatverkauf – keine zusätzliche Käuferprovision.