Description

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1969 befindet sich in zentraler Lage von Weilburg und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 80 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine solide und gut geschnittene Wohnung in zentraler Umgebung suchen. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sowie zwei weitere Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad präsentiert sich funktional und gepflegt und verfügt über eine Eckbadewanne mit integrierter Dusche. Die Ausstattung der Wohnung ist solide und zeitlos; in allen Räumen wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Die zentrale Lage in Weilburg ermöglicht eine gute Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Der Kaufpreis beträgt 195.000 €. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solidem Gesamtpaket, die insbesondere für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit darstellt. # Ausstattung - Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne - Gas Etagenheizung - Einbauküche - Helle und offene Raumgestaltung - Keller - zentrale Lage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Weilburg besticht durch seine einzigartige Lage auf einem Felsplateau, das von der Lahn malerisch umschlossen wird – ein Ort, der Geschichte, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die charmante Barockstadt im Herzen des Lahntals bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für einen angenehmen Alltag. Naturliebhaber kommen in Weilburg voll auf ihre Kosten: Das weitläufige Wanderwegenetz durch die hügelige Lahntallandschaft, der Lahn-Radweg sowie die idyllischen Uferpromenaden laden zu Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein. Das eindrucksvolle Weilburger Schloss mit seinen prachtvollen Gartenanlagen verleiht der Stadt zusätzlichen kulturellen Glanz. Verkehrstechnisch ist Weilburg gut angebunden: Über die B456 sowie die nahegelegene A3 erreichen Sie Limburg an der Lahn in wenigen Minuten. Frankfurt am Main ist über die Autobahn in rund einer Stunde erreichbar, sodass sich Weilburg ideal für Pendler eignet, die das Stadtleben schätzen, aber im Grünen wohnen möchten. Die überschaubare Stadtgröße schafft ein familiäres Umfeld mit nachbarschaftlichem Zusammenhalt – ideal für Familien, Paare und alle, die eine hohe Wohnqualität in einer naturnahen und historisch bedeutsamen Umgebung suchen. # Sonstiges Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Folgen Sie uns und unseren aktuellen Angeboten ganz einfach über Facebook. Einfach Gundert Immobilien Limburg eingeben und "gefällt mir" klicken und Sie sind immer bestens über unsere aktuellen Angebote informiert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 124.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.02.2023 - Gültig bis: 14.02.2033 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Gu-EH-850