Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung in Elz mit ca. 61 m² Gesamtfläche laut vorhandener Wohnflächenberechnung, verteilt auf zwei Ebenen. Die Wohnung verbindet den Charakter eines gemütlichen Maisonette-Grundrisses mit einem zusätzlich ausgebauten und beheizten Dachgeschossbereich. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Homeoffice, Hobbyraum, Ankleide oder zusätzlicher Rückzugsort. ✨ Die wichtigsten Eckdaten * ca. 61 m² laut Wohnflächenberechnung * davon ca. 52 m² offizielle Wohnfläche * zusätzlich ca. 9 m² ausgebaute und beheizte Nutzfläche im Dachgeschoss * Maisonette über zwei Ebenen * neuer Balkon – inzwischen erneuert * eigener Stellplatz * eigener Kellerraum * Einbauküche * Energieeffizienzklasse D * Hausgeld aktuell 340 € monatlich * keine zusätzliche Käuferprovision Gepflegter Zustand & Modernisierungen Das ursprünglich historische Gebäude wurde 1992 umfassend kernsaniert und seitdem laufend instand gehalten. Bei der Wohnung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: * 2017: Bad umfassend saniert * 2019: Fenster der Wohnung erneuert * 2026: Balkon vollständig erneuert * 2026: Erneuerung der Dachflächenfenster beschlossen; Sonderzahlung bereits durch den Verkäufer geleistet Besonderes Highlight: der Dachgeschossbereich Über eine feste Treppe erreichen Sie den ausgebauten Dachgeschossbereich. Dieser ist beheizt, verfügt über mehrere Dachflächenfenster und bietet trotz der Einordnung als Nutzfläche zusätzlichen wertvollen Raum. Der Bereich wurde in der Vergangenheit beispielsweise als Kinderzimmer bzw. Büro genutzt. ☀️ Neuer Balkon Der Balkon wurde 2026 vollständig erneuert und bietet künftig wieder einen schönen Platz zum Sitzen und Entspannen. Die Erneuerung umfasst unter anderem den Balkonboden sowie ein neues Geländer. Dachflächenfenster – Erneuerung bereits beschlossen Die Erneuerung der Dachflächenfenster wurde durch die Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen. Die hierfür erforderliche Sonderzahlung wurde vom Verkäufer bereits vollständig geleistet. Für einen zukünftigen Käufer entstehen somit aus dieser bereits beschlossenen Maßnahme keine zusätzlichen Kosten. Lage Die Wohnung befindet sich in Elz mit guter Anbindung nach Limburg und zur A3. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Elz ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur. Unterlagen Bei ernsthaftem Interesse können unter anderem folgende Unterlagen zur Verfügung gestellt werden: * Energieausweis * Grundriss * Wohnflächenberechnung * Wirtschaftsplan * Vermögensbericht * Teilungserklärung * weitere Objektunterlagen Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei Fragen zur Wohnung oder zu den Unterlagen können Sie sich gerne melden. Privatverkauf – keine zusätzliche Käuferprovision.