Description

Diese attraktive Anlageimmobilie mit insgesamt 4 Wohneinheiten, 2 Garagen, einem Carport und 3 offenen Stellplätzen befindet sich auf einem Eigenlandgrundstück mit einer Grundstücksgröße von 2241 m². Im Ursprung in den 1961 Jahren entstanden, basierend auf einem alten Munitionsbunker, wurde in den 1985 Jahren die Wohnanlage erweitert und 1993 vollendet. Aufgeteilt in 4 bungalowartige Einheiten mit unterschiedlichen Größen und Ausstattungen könnten hier unterschiedliche Nutzungskonzepte umgesetzt werden. Klassisches Vermietungsobjekt, Mehrgenerationen-Immobilie, Freiberufliches Arbeiten und Wohnen oder ein betreutes Wohnprojekt (Genehmigung vorausgesetzt) sind vorstellbar. Eine Zusammenlegung von einzelnen Einheiten ist ebenso denkbar. Alle Einheiten haben einen separaten, schön gestalteten privaten Eingang, sodass der Eindruck entsteht in einem eigenständigen kleinen Bungalow zu wohnen. Ein großer Garten mit diversen Abstellmöglichkeiten, eine eingewachsene, versteckte Feuerstelle und ein direkter Zugang in der Erlebniswald Trappenkamp runden diese Immobilie ab. Ein Paradies für Naturliebhaber, Hundebesitzer oder die Familie mit Kindern. Die Immobilie wird beheizt mit einer Ölzentralheizung und einer Gastherme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Ein Kellergeschweißter 7500 Liter Tank ist in einem separaten Keller mit Außenzugang untergebracht, sodass keine Geruchsbelästigung in den Wohnungen entsteht. Wohnung 1: Die von den jetzigen Eigentümern bewohnte Wohnung umfasst 4 Zimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche und ein Vollbad. Das großzügige Wohnzimmer hat einen Anbau mit erhöhter Decke und lichtspenden zusätzlichen Fenstern in der Dachschrägen. Ein Kamin spendet in der kalten Jahreszeit gemütliche Wärme. Wohnzimmer und anliegende Terrasse sind zum Garten und Wald ausgerichtet. Die überdachte Terrasse mit zusätzlicher elektrischer Markise betreten Sie direkt vom Wohnzimmer aus. 3 zusätzliche Schlafzimmer, eins mit einer 2. Ebene zum Schlafen, machen diese wirklich schöne und gemütliche Wohnung perfekt für Mieter mit Platzbedarf. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen eigenen privaten Vollkeller. Wohnung 2: Die moderne und geschmackvoll ausgestattete 1 1/2 Zimmer Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die den Wohnbereich zusammen mit dem geschmackvollen Kamin dominieren. Das Badezimmer ist ansprechend und exklusiv ausgestattet. Die Beheizung und Brauchwassererwärmung erfolgen hier im Gegensatz zu den anderen 3 Wohnungen mit einer modernen Gastherme aus dem Jahr 2011. Aus dem Wohnbereich erreichen Sie die private mit Holz belegte Terrasse. Wohnung 3 : Im Eingangsbereich der Wohnung 3 finden Sie einen Windfang mit angrenzendem Garderobenbereich. Die Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und ein Duschbad. Zusätzlich gibt es einen über eine Außentreppe erreichbaren Teilkeller, in dem ebenfalls die Ölheizung und der Öltank untergebracht sind. Einbauküche und Badezimmer entsprechen nicht mehr dem optischen Wunsch der heutigen Zeit, könnten aber auch im gegenwärtigen Zustand vermietet werden. Wohnung 4: Die kleinste der 4 Wohnungen hat 2 Zimmer, ein Duschbad und eine Küche (aktuell ohne eine EBK). Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die schöne private und überdachte Terrasse der Wohnung. Lage: Wohnen oder vermieten, wo andere Ihre Freizeit verbringen: Natur pur am Berliner Ring Direkt am Waldrand gelegen, bietet der Berliner Ring eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe und höchster Lebensqualität. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas und Heizöl Endenergiebedarf: 121,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 20.05.2036 Baujahr: 1961, 1963, 1985, 1993 Käuferprovision: 5,95 Prozent inklusive MwSt. mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.