Description

Es gibt Immobilien, bei denen nicht allein das Haus entscheidet, sondern vor allem der Ort, an dem es steht. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Mühbrook ist genau eine solche Gelegenheit: in erster Reihe am Einfelder See gelegen, mit unverbaubarem Seeblick und nur durch den Uferweg vom Wasser getrennt. Auf einem ca. 773 m² großen, überwiegend eingefriedeten und schön eingewachsenen Grundstück präsentiert sich das 1964 in massiver Bauweise errichtete Haus mit insgesamt ca. 238,75 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 179,73 m² auf den Hauptwohnbereich und ca. 59,02 m² auf die separate Einliegerwohnung. Drei Garagen mit insgesamt ca. 60,02 m² Nutzfläche sowie vier weitere Pkw-Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt ergänzen das großzügige Angebot. Im Erdgeschoss bildet das ca. 40 m² große Wohnzimmer gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich und der halboffenen Küche den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen eindrucksvollen Blick über den Einfelder See. Vom Wohnzimmer gelangt man in den beheizbaren Wintergarten mit Kamin sowie weiter auf den überdachten Westbalkon. Hier lassen sich insbesondere die Nachmittags- und Abendstunden mit Sonne und freiem Blick über das Wasser genießen. Ein Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Seeblick sowie ein Wannenbad mit Fenster vervollständigen diese Ebene. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Das Souterrain überzeugt mit einer für ein Untergeschoss außergewöhnlichen Deckenhöhe von ca. 2,92 m. Zum Hauptwohnbereich gehören hier ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten, teilweise überdachten Terrasse, ein Duschbad, Flur- und Abstellflächen sowie der Heizungs-/HWR. Ebenfalls im Souterrain befindet sich die ca. 59,02 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie umfasst einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wannenbad. Damit bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, einen separaten Wohnbereich oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Mit überschaubaren baulichen Veränderungen können Haupt- und Einliegerbereich bei Bedarf stärker miteinander verbunden werden. Weitergehende Veränderungen der Aufteilung sind unter Berücksichtigung der baurechtlichen Voraussetzungen individuell zu prüfen. Eine besondere Qualität bietet der Außenbereich: Über eine Pforte gelangt man vom eigenen Grundstück unmittelbar auf den Spazierweg am Einfelder See. Zwischen Grundstück und Wasser befindet sich kein weiteres Wohngrundstück; von der Grundstücksgrenze sind es nur rund 20 Meter bis zum See. Westbalkon und Westterrasse verbinden diese außergewöhnliche Lage mit schöner Abendsonne. Die Immobilie unterliegt keinem Denkmalschutz und befindet sich auf einem Eigenlandgrundstück. Zur Ausstattung gehören zwei Einbauküchen, teilweise Einbauschränke sowie drei vorhandene Feuerstätten im Wohnzimmer, Wintergarten und Wohnbereich der Einliegerwohnung. Beheizt wird das Haus über eine ELCO Gas-Brennwerttherme aus 2012. Glasfaser ist bereits angeschlossen. Im Jahr 2017 wurde die Flachdachabdichtung umfangreich modernisiert. Dabei wurde die bestehende Abdichtung großflächig zurückgebaut und durch eine neue zweilagige Polymerbitumenabdichtung ersetzt; ergänzend erfolgten Arbeiten unter anderem an Dachrandabschlüssen, Entwässerung und Anschlüssen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, in Teilen jedoch modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Teile der Fenster, Bäder und technischen Ausstattung entsprechen älteren Ausstattungsständen; die Elektrik stammt nach vorliegenden Angaben im Wesentlichen aus dem Ursprungsbaujahr. Das Haus wird frei und kurzfristig verfügbar übergeben. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einer außergewöhnlichen Lage in erster Reihe am Einfelder See verbinden möchten. # Ausstattung Grundstück & besondere Lage – Ca. 773 m² großes Grundstück – Erste Reihe am Einfelder See – Unverbaubarer Blick über den See – Nur Uferweg zwischen Grundstück und See – Ca. 20 m von der Grundstücksgrenze zum See – Eigene Pforte mit direktem Zugang zum Uferweg – Westausrichtung zur Seeseite – Überwiegend eingefriedetes Grundstück – Schön eingewachsener Garten – Rasenflächen und gewachsener Pflanzenbestand – Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung Gebäude & Flächen – Massiv errichtetes Einfamilienhaus – Baujahr 1964 – Einliegerwohnung im Souterrain – Ca. 238,75 m² Gesamtwohnfläche – Ca. 179,73 m² Hauptwohnbereich – Ca. 59,02 m² Einliegerwohnung – Insgesamt 5 Zimmer – Aktuell 3 Schlafzimmer und 2 Wohnbereiche – Aufteilung auf Erdgeschoss und Souterrain – Deckenhöhe EG ca. 2,70 m – Deckenhöhe Souterrain ca. 2,92 m Erdgeschoss – Großzügiger Windfang und Diele – Ca. 40,14 m² großer Wohnbereich – Direkter Seeblick aus dem Wohnzimmer – Kamin im Wohnzimmer – Offener Übergang zum Essbereich – Halboffene Küche – Einbauküche von Mühlack, ca. 2000 – Schlafzimmer mit direktem Seeblick – Wannenbad mit Fenster – Bad überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr – Beheizbarer Wintergarten – Zusätzlicher Kamin im Wintergarten – Zugang vom Wintergarten zum Balkon Souterrain – Hauptwohnbereich – Eigener Außenzugang vorhanden – Schlafzimmer mit direktem Seeblick – Schlafzimmer mit Terrassenzugang – Duschbad, ca. 2000 modernisiert – Ankleide-/Abstellmöglichkeiten – Heizungs- und Hauswirtschaftsraum – Verbindung zur Einliegerwohnung möglich Separate Einliegerwohnung – Ca. 59,02 m² Wohnfläche – Separater Eingang von außen – Eigener Wohnbereich mit Seeblick – Kamin im Wohnbereich – Separates Schlafzimmer mit Seeblick – Eigene Einbauküche, ca. 1995 – Innenliegendes Wannenbad, ca. 1995 – Flexible Nutzungsmöglichkeiten Balkon, Terrasse & Wintergarten – Überdachter Westbalkon – Unverbaubarer Seeblick vom Balkon – Westterrasse mit Seeblick – Terrasse teilweise überdacht – Beheizbarer Wintergarten – Schöne Nachmittags- und Abendsonne Heizung & Haustechnik – ELCO Gas-Brennwerttherme aus 2012 – Insgesamt drei vorhandene Feuerstätten – Glasfaseranschluss im Haus – SAT-Anlage vorhanden – Elektrik überwiegend aus dem Baujahr Dach & Modernisierungen – Flachdachkonstruktion – Umfangreiche Dacharbeiten im Jahr 2017 – Dachabdichtung großflächig zurückgebaut – Neue zweilagige Polymerbitumenabdichtung – Arbeiten an Dachrandabschlüssen – Arbeiten an Entwässerung und Anschlüssen Fenster, Türen & Innenausstattung – Teilweise 2-fach verglaste Holzfenster – Holzfenster teils Baujahr 1964 / ca. 1980 – Teilweise 2-fach verglaste Kunststofffenster – Haustür aus Holz – Innentüren aus Holz – Teilweise praktische Einbauschränke – Stäbchenparkett in Teilbereichen – Laminat-, Teppich-, Fliesen- und Korkböden – Keine Außenrollläden vorhanden Garagen & Stellplätze – Drei separate Garagen – Zusammen ca. 60,02 m² Nutzfläche – Zwei Garagen mit elektrischen Toren – Bedienung per Fernbedienung – Eine Garage mit manuellem Tor – Eine Garage mit Fenster und Hinterausgang – Vier Pkw-Stellplätze auf der Auffahrt – Gepflasterte Grundstückszufahrt Zustand & Verfügbarkeit – Insgesamt gepflegter Gesamtzustand – Teilweise Modernisierungsbedarf vorhanden – Teilweise Sanierungsbedarf vorhanden – Sofort bzw. kurzfristig verfügbar – Übergabe frei von Mietverhältnissen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.090,05 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 773 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m² - Nutzfläche: ca. 60,02 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage in Mühbrook, direkt in erster Reihe zum Einfelder See. Das Grundstück eröffnet einen weitläufigen, unverbauten Blick über das Wasser und die gegenüberliegende Naturkulisse. Zwischen der Immobilie und dem See verläuft lediglich ein Spazierweg. Damit liegen Wasser, Natur und Erholung unmittelbar vor der eigenen Haustür – eine Wohnlage, die in dieser Form nur selten angeboten wird. Der Einfelder See zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und prägt die besondere Lebensqualität dieses Standorts. Der rund acht Kilometer lange Rundweg lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Darüber hinaus bietet der See vielfältige Möglichkeiten zum Baden und für Wassersport. Die Mühbrooker Badestelle mit Liegewiese befindet sich ebenfalls in der Nähe. Ob eine Runde am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden mit Blick über den See – hier wird die besondere Lage zum Bestandteil des täglichen Lebens. Auch das weitere Umfeld überzeugt mit einem hohen Natur- und Freizeitwert. Der Bordesholmer See und das Dosenmoor liegen ebenfalls in der Umgebung und ergänzen das vielfältige Angebot für Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse. Die Immobilie liegt an der Bundesstraße 4, wobei im Bereich des Hauses Tempo 50 gilt. Gleichzeitig bietet die B4 eine sehr gute regionale Anbindung in Richtung Bordesholm, Neumünster und Kiel. Das nahegelegene Bordesholm verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Auch Neumünster mit seiner umfassenden städtischen Infrastruktur ist schnell erreichbar. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt in Mühbrook. Diese Lage vereint damit auf besondere Weise Wohnen in erster Seereihe, einen beeindruckenden Blick über den Einfelder See sowie eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 370.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Letzte Modernisierung: 2017 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-ED9BDGR