Description

Namens und im Auftrage der Eigentümer dürfen wir Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus nebst Carport und Garage zum Kauf anbieten. Die Liegenschaft wurde ca. 1983 auf einem 870 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über insgesamt ca. 322.13 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf Erd-, Dach- und Kellergeschoss sowie Garage. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 117 m² einen einladend hellen Eingangsbereich und ein großes mit Licht durchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang und Blick in den Garten. Ferner befindet sich im Erdgeschoss die Küche mit moderner Einbauküche und angrenzender Speisekammer / HWR, ein modernes Gäste-WC, ein schönes Vollbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer in ansprechender Größe. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres großes Schlafzimmer mit direktem Austritt zur Loggia sowie ein weiteres Badezimmer und Küche (beides im Rohbauzustand). Der geräumige Vollkeller bietet neben einem "Partyraum", Werkraum und Heizungsraum mit Gaszentralheizung aus 2021, viel Platz für Hobbies und zusätzlichen Stauraum. Im südwestlich ausgerichteten Familiengarten finden sich allerhand Gestaltungsmöglichkeiten für groß und klein. Eine lichtdurchflutete Terrasse mit ausreichend Sitzgelegenheiten lädt zum Frühstück im Freien, zu gemeinsamen Grillabenden oder entspannten Abenden ein. Die Terrassenfläche ist großzügig bemessen und bietet Platz für Lounge-Möbel und einen Esstisch. Die Umzäunung bzw. der Sichtschutz aus Hecken sorgt für Privatsphäre und Sicherheit - ideal für Kinder- und Haustierfreundlichkeit. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport und eine Garage. Diese Immobilie ist ideal für junge Familien die sich hier ihren Traum eines Eigenheims im schönen Boostedt erfüllen möchten. # Ausstattung Energiepass: Verbrauchsausweis Erstellt am: 28.06.2026 (EnEV 2014) Gültig bis: 27.06.2036 Endenergieverbrauch: 133,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E - Gasheizung aus 2021 - modernes Vollbadezimmer im EG ca. 2015/2016 - moderne Einbauküche ca. 2015/2016 - neue Hauseingangstür - Carport - Garage - Vollkeller - Garten - Sackgassenlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. - Grundstücksfläche: ca. 870 m² - Nutzfläche: ca. 140,50 m² # Lagebeschreibung Dieses Haus liegt am Ende einer Sackgassenstraße in der Gemeinde Boostedt, im Herzen von Schleswig-Holstein. Die Gemeinde Boostedt mit etwas 7.000 Einwohnern ist zentral in Schleswig-Holstein und verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. Die Autobahn A7 (Abfahrt: Neumünster-Süd) befindet sich nur ca. 7 Autominuten entfernt und bietet hervorragenden Anschluss nach Kiel (ca. 29 Minuten) und den Flughafen Hamburg (ca. 37 Minuten). Die nähere Umgebung des Hauses besteht aus Einfamilienhäusern, die sich in der verkehrsberuhigten Straße mit Wendehammer befinden. In der Gemeinde Boostedt befindet sich ein Kindergarten und eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Außerdem verfügt die Gemeinde über diverse Supermärkte, gute Ärzte und drei Apotheken. Die Stadt Neumünster erreichen Sie in wenigen Autominuten. Zudem ist Boostedt an den Bus ÖPNV aus Neumünster und an die AKN angebunden. # Sonstiges Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 133.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.06.2026 - Gültig bis: 27.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1242