Description

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, großzügige Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Die im Jahr 1998 in solider, konventioneller Massivbauweise errichtete Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 809 m² großen Grundstück in einem ausgezeichneten Pflegezustand – einziehen und wohlfühlen. Mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² sowie zusätzlichen ca. 116 m² Nutzfläche bietet dieses Haus reichlich Platz für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf. Insgesamt stehen Ihnen 5,5 Zimmer zur Verfügung. Das liebevoll und aufwendig gestaltete Grundstück begeistert mit einer großzügigen, gepflasterten Auffahrt, einer Garage mit elektrischem Tor sowie einem Carport inklusive Abstellraum. Die Außenbeleuchtung ist hochwertig ausgeführt und teilweise bewegungsgesteuert. Eine große Terrasse, ein gepflegter Garten mit Mähroboter sowie eine Zisterne zur Gartenbewässerung runden das Gesamtbild ab. # Ausstattung Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang mit moderner Sicherheitshaustür, der in die großzügige Diele mit hochwertigem Feinsteinzeugboden übergeht. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Das Herzstück bildet die moderne Wohnküche (2020) mit edlen Hochglanzfronten, ergonomisch erhöhtem Backofen, Dampfgarer, durchdachtem Stauraum (inkl. Topfkarussell) sowie einer stilvollen Feinsteinzeug-Arbeitsplatte. Eine integrierte Sitz- und Essgelegenheit rundet diesen Bereich perfekt ab. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt durch seine Helligkeit, zwei charmante Erker und den direkten Zugang zum exklusiven Wintergarten. Dieser bietet dank Fußbodenerwärmung, automatischer Beschattung sowie großflächiger Schiebeelemente höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit und lässt sich an warmen Tagen nahezu vollständig öffnen. Ein Anschluss für einen Kaminofen ist im Wohnzimmer ebenfalls vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein hochwertiges Duschbad mit moderner Schwalldusche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Büro. Über eine massive Treppe mit Granitbelag gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei sehr großzügige Kinder- oder Schlafzimmer mit praktischen Abseiten als Stauraum, eines davon mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Wannenbad mit Bidet und Fußbodenerwärmung sowie ein weiteres Gästezimmer mit Anschlüssen für eine zusätzliche Küche oder Bar. Der vollständig isolierte und ausgebaute Spitzboden dient als zusätzliche Abstellfläche und ist bequem über eine Monarchtreppe erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der Vollkeller, der teilweise wohnlich nutzbar ist und durch seine angenehme Deckenhöhe überzeugt. Neben einem großen Hobbyraum mit Tageslicht, Heizkörper und sogar Kaminanschluss stehen Ihnen eine Sauna mit Duschbereich, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, eine Werkstatt sowie mehrere Abstellräume zur Verfügung. Der Technikraum beherbergt die Gaszentralheizung (Baujahr 1998), wobei wesentliche Komponenten wie Pumpen und Warmwasserspeicher bereits erneuert wurden. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Technikraum vorhanden. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: hochwertiger Bio-Vinylboden, edle Innentüren mit stilvollen Drückergarnituren, Granitfensterbänke sowie teilweise elektrisch betriebene Außenrollläden unterstreichen den gehobenen Anspruch. Eine Fußbodenerwärmung als Rücklaufsystem sorgt in vielen Bereichen des Hauses für zusätzlichen Komfort. Auf Wunsch kann die Immobilie für eine schnelle Internetverbindung an das bereits vorhandene Glasfasernetz in Rickling angeschlossen werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 809 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Rickling im Kreis Segeberg – einer der gefragten Wohnlagen im südlichen Schleswig-Holstein. Hier verbindet sich die Ruhe des naturnahen Wohnens auf ideale Weise mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Metropolregionen im Norden. Eingebettet in die sanfte Landschaft der Holsteinischen Vorgeest bietet Rickling ein Höchstmaß an Lebensqualität. Weitläufige Felder, Wälder und Naturflächen prägen das Umfeld und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, die vor allem bei Familien und anspruchsvollen Ruhesuchenden sehr geschätzt wird. Gleichzeitig zeichnet sich der Ort durch eine gewachsene, gepflegte Struktur und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Ein besonderer Standortvorteil ist die vorhandene Bahnanbindung über den Bahnhof Rickling an die Strecke zwischen Neumünster und Bad Oldesloe, die eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet. Über die nahegelegene Bundesstraße B205 erreichen Sie zudem schnell die Autobahnen in Richtung Hamburg, Kiel und Lübeck. Die Hamburger Innenstadt ist somit in ca. 45–60 Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Die umliegenden Städte wie Bad Segeberg und Neumünster bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie kulturellen und sozialen Einrichtungen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zudem Angebote in den benachbarten Orten zur Verfügung. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot: Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre funktionale Infrastruktur, sondern vor allem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach das Genießen der Ruhe – hier lässt sich der Alltag entschleunigen, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Nähe verzichten zu müssen # Sonstiges Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage. Herzlich Willkommen bei HUSIO – wir sind der 1. Makler zum Festpreis. Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 82.87 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2030-10-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HFF09260511